一线城市房价为什么如此贵,四大学一年级线城市参加作战

摘要:为了摁住房价上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,短短9天,8次重磅提及
房地产 调控,史无前例。
今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措,查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下,无论是公司,还是个人,炒房的美梦被完全打破。
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  在国家统计局公布9月份70个大中城市的房价指数后,不少地方政府年初公布的目标已经基本落空。
  国家统计局公布的数据显示,9月首次出现一线城市价格同比涨幅全面超20%,一些核心二线城市如厦门也高达16.5%,南京达到14.5%。
  今年初,不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标,大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。其中,上海目标为“基本稳定”,北京目标为“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房价格”。除了北京和上海,包括广州和深圳、厦门、南京等城市均是“低于居民收入的涨幅”。
  北京中原地产三级市场总监张大伟认为,目前一二线城市日光盘迭出,而且各地用精装修拆分等额外的购房支出也在增加,因此实际价格上涨幅度超过指数体现的涨幅。9月新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个,这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。还有24个城市涨幅在8%~10%之间,这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。
  那么地方政府怎么看待房价调控目标?《第一财经日报》记者昨日致电几个地方房价上涨较快的城市房管部门,要么电话无人接听,要么未予回应。早前几天,包括深圳、厦门等几个城市房管部门在给本报的回应中,对能否实现房价调控目标并未给出明确回答,只是表示将加大调控的力度,努力完成调控目标。
  “地方政府肯定要失信于民了。”集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉《第一财经日报》,即便四季度政府下大力气把房价控制,全年也达不到目标,更何况现在房价涨势仍未改变。
  李友华说,房价上涨有很多因素,其中部分地方政府调控不力是一个重要因素。由于地方政府债务沉重,地方政府推地、卖地是政府收入的一个重要来源,因此也就没有了房价调控的动力。
  其次,在现实操作中,地方政府对房价的管理不到位。例如,同一个楼盘不同期的房子,在地价、建设成本等方面完全一样,但相隔几个月房价就上涨了不少。“这完全是因为地方政府放任了开发商的乱定价,否则这样的楼盘怎么拿到预售证。开发企业都说,没有谈不下来的价格。”李友华说。
  实际上,在房价高涨的态势下,像郑州、深圳等城市也释放出了加强调控的信号。例如深圳在10月11日召开该市房地产宏观调控领导小组联席会议上也提出了加大供地量、研究提高二套房首付比例等举措。但类似举措带来的影响将更多体现在明年,今年要完成房价控制目标已无可能。
  李友华等人认为,目前缺乏一个有效的问责追究机制。“住建部也找过部分城市约谈过,但这种约谈对他们约束不大,毫无意义,从来没有一个城市主管领导因为房价过快增长而被真正问责。相反,房价涨得快的话,卖地的收入更高。”李友华呼吁,楼市调控一定要有一个奖惩分明的机制,令行禁止,“政府一定不能失信于民,哪怕错了也要采取措施稳定住。”

一线城市房价到底贵不贵?无论从国际上通用的租售比、房价相对平均工资的比值,近十来年一线城市房价的涨幅,与二三线城市房价的差异,还是普通人对于房价的看法,都是贵,而且特别贵。但是一线城市火爆的交易量,供不应求的房屋,需要限制购买才能控制房价不会涨得太夸张,从供求关系,人们对房价的预期来说,一线城市的房价又是合理的。为什么会出现这种人人觉得房价已经太高了,依然很多人抢着去买的情况发生呢?

  为了摁住房价上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,短短9天,8次重磅提及房地产调控,史无前例。

最主要的原因还是在于中国经济发展的差异和资源分配的极度不均,大城市里的教育、医疗、文化资源比其他地方都多的多,但是这仍不是一线城市房价过高的主要原因。教育资源是对购房有一定影响,但不至于对房价不是决定性的影响。医疗的话,地区差异并没有太大,真正有严重疾病依然可以来大城市医治。文化资源在网络时代,更没有太大的差异。真正影响房价的还是城市经济发展水平的不同,产业大量集聚在大城市,提供了数量巨大的工作机会。很多技术人才如:IT只在北上广深杭才大量存在,大型的国企总部、外企驻华总部都在大城市。而在二三线城市,工作大多是较为低端的制造业和资源开采行业,难以吸引其他行业的人才。很多人只能在大城市找到工作,这决定这一大部分人只能留在大城市。而中国人有家才有安稳,买房才能结婚的思想,以及不成熟的租房市场,使得那些因为工作机会必须留在大城市里的人,就算利用两代人的积蓄、贷款按揭一辈子供一套房也要在大城市买房。大城市里房产资源相对有限,而人们却因为工作机会而不得不留在大城市,房屋的供不应求推高了大城市的房价。

  今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措,查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下,无论是公司,还是个人,炒房的美梦被完全打破。

高房价会带来很多问题:贫富差距的扩大,有房没贷款和背着贷款的房奴和还没买房的人可支配的收入,经济状况完全不同;城市竞争力的下降,高房价使得还没买房的年轻人对买房丧失希望,离开大城市。缺少新鲜有技术人才的补充,大城市的竞争力将不断下降;阶级不断固化,房价过高使得阶层向上流动的成本增大,中产阶级难以形成,国内消费也难以有较大的增长。

  日前召开的中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”,意味着调控将加码。房价不涨,无利可图,请问谁还炒房?!

要改变大城市高房价这一状况,不能靠简单的行政手段,限购、增加房产税,这些措施实际操作时会将负担转移到购房者身上,进一步增加购房成本。也不能放任房价肆意疯涨。过分高的房价最终将崩盘,到时对民众和国民经济伤害更大。

  苏州提前还贷要支付违约金

要解决房价过高的问题,最关键的还是要解决资源在大城市过分集中这一问题。逐渐放开高考录取差异,使全国人民能够按照高考分数和个人能力进入适合的大学,户口所在地不再成为高考录取的因素。这样才能使一部分为了子女能上好大学的人不再拥挤在大城市。这不仅是减轻大城市资源过分聚积的要求,也是人民对社会公平的期盼。

  8月1日起,在苏州购房者若在5年内提前还房贷,将被要求支付违约金!对此,苏州当地的中行、农行、工行和建行均给予了回复:消息属实,“违约金”新规将从8月1日起执行。

真正影响房价最主要的原因还是中国经济发展差异太大,产业在大城市聚集,二三线城市发展不足,不能提供合适的工作岗位。地区经济发展有很多影响因素,主要的还是地理位置、交通条件和国家政策。中国近些年大力发展的高速铁路确实能弥补中西部地区交通条件的不足,然而,高铁成本还是太高,因此高铁只能解决的是人的交通问题。而经济中十分重要的物流不可能大量依靠高铁。长距离的货物运输,水运是比铁路和公路要经济的多的一种方式。如果中国能够真正落实长江经济带这项政策,把长江发展成真正的黄金水道,采取如:重修南京长江大桥、建立长江内集装箱船标准化建设,并加大对长江两岸经济的支持力度,增大自贸区和经济特区政策扶持的力度。长江极有可能成为缩小东西部经济差距,二三线城市追赶一线城市,创造大量就业岗位的一条经济巨龙。国家更均衡的发展,使人们能在很多地方都可以找到合适的工作,人民不再集聚在大城市,房价过高的问题也就自然得到了解决。

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创建于 2016-03-01

  (网传疑似建行提前还款客户须知)

  按照网传测算公式,违约金=提前还款金额×月利率×6,即提前还10万,违约金2940,提前还100万违约金29400元。

  “此次苏州部分商业银行关于提前还贷政策给予了规范,和积极执行房地产调控政策有关。虽然没有很正式的文件,但可信度很高。此类政策对于办理贷款的购房者没有影响,而对于一些要置换的或者抛售房产的群体会有一点影响。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  在苏州二手房市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见:房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。

  记者第一时间从北京中介机构了解到,在北京提前还款也是要支付违约金的!但一般合同约定1年内提前还款才需要支付。

  所以说,此次苏州把提前还款时间拉长至5年,调控意味十分明显。据分析,此次苏州这样做的重要一点就是“防止楼盘套现”。

  “从政策内容看,提前还款部分和楼盘套现等做法有关,银行收取提前还款违约金,就是希望形成类似限售的效应,即持有住房的时间会更长。”严跃进说。

  自2017年以来,全国的房贷利率连续上调,从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%不等。房贷利率持续走高,以求抑制不合理的购房需求。

  记者从融360等多家机构了解到,目前北京大部分银行房贷利率都较基准利率上浮15-20%。而其他二三线城市的房贷利率,上浮更为明显,有个别地方的房贷利率上浮甚至达到40%-50%。

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  今年年初时,多数一二线城市首套房商业贷款利率已上浮
10%,提高到基准利率的 1.1 倍,为 5.39%。

  9天之内 4大一线城市

  “秒杀”楼市异动

  7月23日的国务院常务会议提出,“积极财政政策要更加积极,稳健货币政策要松紧适度”。这让房地产圈蠢蠢欲动,一些开发商或地产中介放出房价要上涨的传言,企图引诱一些仍想投机的“炒房客”上钩。然而,这种企图很快就被“摁住”。

  7月31日,中共中央政治局会议明确表态,“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

  算下来,短短9天时间,从中央到地方,共计8次提及房地产调控。

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  中共中央政治局会议消息发出当晚,一位地产公司高管禁不住在朋友圈里感叹:会议给下半年房地产调控政策定了调子,金融放水看来是进不到房地产市场了。

  让炒房“无利可图”

  2016年10月以来的这轮房地产调控,将北上广深四大一线城市的房价打回原形,今年以来四大一线城市房价走势平稳,虽然炒房几乎“无利可图”,但“炒房之心”犹如一个幽灵,仍时时徘徊在各个城市。

  北京二手房同比价格从去年10月份起到今年6月份出现了连续9个月负增长,环比也保持了连续9个月的负增长。上海二手房价格也连续8个月出现下跌。

  据中国指数研究院统计,今年年上半年十大代表城市(北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都)住房均价累计上涨仅0.98%。

  在北京寸土寸金的金融街区域调研时,一位中介经理告诉记者,他认识的一位真的“炒房客”杨华(化名)曾在2015年至2016年的房价疯狂上涨大赚了一笔。在今年3月份全国两会前,杨华又试水出手买了一套(均价在10万/平方米左右),豪赌房地产调控政策松动,可谓“炒房之心”不死。

  好在此后,全国以及北京房地产调控政策不但没有放松,而且越来越细,越来越紧。北京还出台了专门针对所谓“学区概念”销售的定向调控。

  记者跟踪调研了解到,虽然随着成交放量该区域房价有所反弹,但考虑到费税、中介费用等交易成本,其炒房收益大幅缩水。

  盘点2018 年上半年中央各部委对楼市调控的表态

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