非京籍比例各区不再,北京海淀共有产权房将申购

总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。海淀区永靓家园共有产权住房项目现该项目开始申购登记,登记时间为2018年8月30日上午10:00至2018年9月14日上午10:00。

  北京市海淀区房管局官网刚刚发布,备受大家关注的西北旺共有产权房30日上午开始申购。

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制,不搞轮候。北京共有产权房如何申请?非京籍如何申请共有产权房?今天北京装修网来给大家说说。

就在昨日,海淀区房屋管理局发布公告,备受关注的永靓家园共有产权住房项目,即西北旺共有产权房将于明天上午开始申购。

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  值得注意的是,这次发布的公告里,不再像过去那样,京籍和非京籍都有各自的房源数量和比例。

共有产权住房实行网上申购,具体按照以下程序进行:

这次值得注意的是,这次发布的公告里,已不再像过去那样,京籍和非京籍都有各自的房源数量和比例。

  【京房字】了解到,该项目将根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

Q1:共有产权房如何提交申请?请问共有产权房在哪申请?申请之前需不需要先注册?

而该项目,则是根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

  这也意味着,共有产权房30%的非京籍房源比例,不再各区、各项目“一刀切”,而是调整为根据各区各项目实际情况,弹性确定合适比例的方式。

市住房和城乡建设委回答市民问:共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制,不搞轮候。

我们首先来看下具体的申购信息。

  今天的推送有些长,除了申购信息外,还会给大家解读30%比例不再“一刀切”中大家关心的问题,所以请大家耐心看完。

共有产权住房实行网上申购,具体按照以下程序进行:

01

  申购信息

官网申购入口:百度查找→北京共有产权住房网上申购

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美高梅手机版登录,进入申购网址后点击注册,原来的自住型商品房页面继续提供共有产权房信息

项目名称:北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地共有产权住房项目(建筑核准名:永靓家园)

  该项目规划地上总建筑面积约18.7万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约18.4万平方米,套型主要为约55平方米一居54套,约88平方米两居2051套,约89平方米三居36套,总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。

1、网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。

企业名称:北京建邦中铁房地产开发有限公司

  大家关心的产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%。

2、网上申请。符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

项目位置:位于海淀区西北旺镇。项目四至为:东至西北旺镇西路,西至HD00-0404-0010、6015地块,南至西北旺镇北环路,北至六里屯南路。

  刚才说到的不再“一刀切”,在此次申购公告中,就明确了该项目房源安排,将结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。

3、联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。申请家庭可登陆区住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房建设委申请复核。

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  也就是说,在申购登记和资格审核后,会综合上面的这些因素,来确定京籍和非京籍家庭各自合适的房源比例。在公布摇号公告的时候,会公示出这个比例。

Q2:工作区与社保缴纳区不同,是否可申请共有产权住房?


数:2141套(约55平方米一居54套;约88平方米两居2051套;约89平方米三居36套)

  该项目的申购对象为海淀区户籍无房家庭,在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭和在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

我是北京户口,在大兴工作,但公司社保缴纳地在西城区。这样的情况是否可申请大兴的共有产权住房?

户型面积:约55平方米一居、约88平方米两居和约89平方米的三居户型

  单身家庭申请购买的,不能选择三居室户型。

市住房和城乡建设委回答市民问:

销售均价:37800元/平方米

  而“在海淀区工作”的审核认定标准为:开通申购当月(2018年8月),申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为海淀区。

我市共有产权住房配售工作由各区住建委组织实施,优先配售对象包括:

申购地址:

  值得一提的是,上次中铁碧桂园项目申购时,海淀区“创了个新”,对于非京籍家庭分了三组,优先程度最高的第一组是入选海淀区“海英人才”且在海淀区工作的非本市户籍无房的家庭。

1、项目所在区户籍无房家庭;

服务热线:010-62400426(早9:00—晚17:00)

  此举也引起了不少申购家庭的质疑,认为该标准过高,能入选“海英人才”的人,很少能是共有产权房面向的家庭。

2、在项目所在区工作的其他区本市户籍无房家庭;

其中产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%。且单身家庭申请购买的,不能选择三居室户型。

  据了解,最终符合“海英人才”的申购家庭,用一只手的手指都能数的清。

3、符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委对申请家庭在本区就业等情况进行审核。可关注本人所在区住建委发布的项目公告。

02

  这次海淀区放弃了。

Q3:非京籍如何申请共有产权房?

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  这次对非京籍家庭,海淀区只有两个组的区分。

非京籍外来人员需要满足什么硬性指标才可以享有共有产权房申请权利?

不同的是,在此次申购家庭分组安排上,海淀“由三变二”。

  优先组:在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的非本市户籍高新技术企业人才的无房家庭。认定条件:申购人须拥有国家承认的硕士以上(含)学历(同时拥有学历证和学位证),并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作(不包含政府机关及各类型事业单位、埠外企业在海淀区设立的分支机构及分公司),企业工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统,原则上入选企业须符合北京市禁限目录要求。

市住房和城乡建设委回答市民问:

由上次海淀区中铁碧桂园项目申购时,对于非京籍家庭的三组:优先程度最高的第一组是入选海淀区“海英人才”且在海淀区工作的非本市户籍无房的家庭。

  普通组:其他在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

据北京装修网了解,为贯彻落实中央“以满足新市民住房需求为主要方向”的精神,结合本市实际,各区共有产权住房,用于满足符合本市住房限购条件且在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源不少于30%。各区可结合实际,根据产业定位和发展方向确定具体申请条件。共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委组织实施,各区房源配售对象包括:

变为了只有两个组的区分。

  申购注意事项:

1、项目所在区户籍无房家庭;

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  接下来给大家详细解读一下30%比例不再“一刀切”这件事。

2、在项目所在区工作的其他区户籍无房家庭;

PS:

  北京的共有产权房制度从去年8月份推出以来,即将满一周年了。

3、符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭,其中,非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件,由各区人民政府根据本区实际情况确定并面向社会公布。

该项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。

  共有产权房得到了众多刚需家庭的关注和青睐。同时,作为一个新生事物的共有产权房,其制度、政策也在不断完善。政策完善的目的,自然是为了让这类住房更好的满足刚需家庭,更加公开、公平、公正。

具体可关注工作所在区住建委官网发布的共有产权住房项目公告,如符合条件可及时进行申购登记。

(合同链接:

  最近一段时间,对于一些远郊区的共有产权房源中,拿出30%的房源出来提供给非京籍家庭的问题,有一些争论。【京房字】的后台也接到了不少粉丝对于这方面的反馈。

Q4:个人申请共有产权房,父母的房子如拆迁有影响吗?

更多有关此项目信息可登录海淀区房屋管理局查询。

  虽然,一些远郊区这样的问题有其特殊性,但也的确反映出一些问题。

我个人属于非农户,申请购买了共有产权房,父母是农户,他们的名下的房子如果拆迁对补偿有影响吗?我个人申请共有产权房是否也包括我父母?如我已购买了共有产权房,父母名下老房拆迁,就没有补偿了吗?

  比如有些远郊区,尤其是像延庆、平谷、密云、怀柔这样的区,本身在此就业的非京籍家庭人数就不多。由于基数较小,摇中的概率要比京籍家庭高不少。

市住房和城乡建设委回答市民问:

03

  而在城区和一些近郊区就业的非京籍家庭人数要明显多得多,摇中的概率就要小很多。

如果您属于被安置对象,且购买了共有产权住房,在拆迁安置时不得选取房屋安置补偿方式,或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。父母作为被安置对象如未购买共有产权住房,被安置方式不受影响。

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  此前的一段时间里,主管部门一直就这一问题在调查和研究,以完善共有产权房在这方面的政策制度。

Q5:东城区户籍无房且在东城工作的人,如何申请共有产权房?

接下来,我们详细为大家说一下30%比例不再“一刀切”这件事。

  从这次海淀区西北旺共有产权房的申购开始,各区各共有产权房项目不再“一刀切”,简单地将每个项目30%房源面向非京籍家庭分配,而是根据各区的发展需求等实际情况,以及京籍和非京籍家庭申请数量等因素综合考虑,每个项目分别确定合理的京籍家庭和非京籍家庭的房源比例。

共有产权房的项目下来很多了,但是都是针对本区户籍或者本区工作的人。东城区户籍的无房家庭,又在东城区工作,请问有什么办法申请共有产权房?

北京的共有产权房制度从去年8月份推出以来,即将满一周年了。在此期间,此前的一段时间里,主管部门一直就这一问题在调查和研究,以完善共有产权房在这方面的政策制度。

  说到这里,相信有很多粉丝会提出不少问题,我们也事先整理了一下,就最可能关心的三个问题,先给大家解读一下。

市住房和城乡建设委回答市民问:

这次海淀区西北旺共有产权房的申购开始,各区各共有产权房项目不再“一刀切”,简单地将每个项目30%房源面向非京籍家庭分配,而是根据各区的发展需求等实际情况,以及京籍和非京籍家庭申请数量等因素综合考虑,每个项目分别确定合理的京籍家庭和非京籍家庭的房源比例。

  1

1、区住房城乡建设委应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组,确定摇号家庭名单,并在其官方网站面向社会公示。

相信大家读到这里会有许多问题,在这里我们拿出大家最有可能关心的三个来说一下。

  第一第一个问题是所有人都关心的,30%房源给非京籍家庭这个比例是不是作废了?

2、共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委组织实施,优先配售对象包括:一是项目所在区户籍无房家庭;二是在项目所在区工作的其他区本市户籍无房家庭;三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

  一些人肯定要问,去年北京曾宣布,共有产权房30%的房源提供给非京籍家庭。如今各区不再是固定的比例,那么30%的这个比例要求是不是作废了?

据北京装修网了解,本市共有产权住房工作遵循“以区为主、全市统筹”原则,各区政府负责组织本行政区域内共有产权住房的土地供应和建设。按照目前工作思路,今后会加大自住房供应,各区都应加大供给力度,全市供应计划从每年2万套调整到每年5万套。对于供地不足的中心城区,会在大兴、房山、昌平、顺义等发展新区统筹一部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。

去年北京曾宣布,共有产权房30%的房源提供给非京籍家庭。如今各区不再是固定的比例,那么30%的这个比例要求是不是作废了?

  答案是没有!

  30%的比例是明确地写入《北京城市总体规划》(2016-2035)中的,是肯定要执行的。

答案是没有!30%的比例是明确地写入《北京城市总体规划》(2016-2035)中的,是肯定要执行的。注意,这是5年,而且是全市的。也就是说,在总量上一定会保证有30%的房源提供给非京籍家庭。

  看看供地计划的原文里是怎么说的:

  这一计划是指导5年北京的土地供应的。也就是说,这5年里北京全市供应的共有产权住房中,要有30%面向非京籍人口。

为更多京籍家庭关心的。即若没有固定比例,那么有些区的有些共有产权房项目,非京籍家庭最终分配的房源比例会不会超过30%?

  注意,这是5年,而且是全市的。也就是说,在总量上一定会保证有30%的房源提供给非京籍家庭。

  2

虽然在有些区的有些项目中,会出现非京籍房源比例超过30%的情况。不过从目前共有产权房的申请情况看,大部分项目京籍家庭的申请占比都是明显高于非京籍家庭的。所以京籍家庭不用过于担心。

  第二个问题是更多京籍家庭关心的,就是如果没有固定比例,那么有些区的有些共有产权房项目,非京籍家庭最终分配的房源比例会不会超过30%?

  是这样的,确实在有些区的有些项目中,会出现非京籍房源比例超过30%的情况。比如一些园区将来的人才共有产权房,由于人才中很多都是非京籍,房源比例可能就会高一些。

为很多非京籍家庭关心的。若各区根据实际情况确定房源比例,由于一些区县对于非京籍的社保年限进行了自己的规定,那么有些区会不会调高门槛,使得非京籍家庭申请数量减少?

  不过从目前共有产权房的申请情况看,大部分项目京籍家庭的申请占比都是明显高于非京籍家庭的。所以这一点京籍家庭不用担心。

  3

目前相关部门也在根据各区发展需求、共有产权房的供地、申请家庭数量等情况,明确各区相应的指标,完善后就将下发各区执行。也就是说,各区都会有一个自己的指标,比如某区是28%、另一区则是32%等,从而实现最终的平衡和达标。

  第三个问题是很多非京籍家庭关心的。近期一些区县对于非京籍的社保年限进行了自己的规定,比如顺义区规定6个月的社保,大兴区规定了24个月的社保等。

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  一些非京籍家庭担心,如果各区根据实际情况确定房源比例,有些区会不会调高门槛,使得非京籍家庭申请数量减少?

而对于后续有关共有产权房分配比例的相关政策,相信还需一段时间的调查与不断完善以达到真正公平、公正、公开地满足各刚需家庭。而此次海淀共有产权项目将在明日10点正式开申,你做好准备了吗?

  是这样的。除了全市5年内共有产权房30%提供给新北京人家庭外,目前相关部门也在根据各区发展需求、共有产权房的供地、申请家庭数量等情况,明确各区相应的指标,完善后就将下发各区执行。

来源(海淀区房屋管理局、京房字)

  也就是说,各区都会有一个自己的指标,比如某个区是28%、另一个区是32%等等,每个区如果这个项目分配给非京籍家庭的比例少,那么就要面临着在其他项目中分配给非京籍家庭的比例要多一些,才能实现最终的平衡和达标。

附本次共产房户型图参考如下:

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