房子转租成行业链二房东,成租房隐疾

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作为群租“样板小区”,中远两湾城的群租现象屡禁不止。资料图

目前市场上二房东卷款逃跑事件,租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过,二房东中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的,在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此,租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到二房东也不要感到恐慌。下面小编就给大家说说什么是二房东以及二房东租房合同范本,让大家在租房时能保证自己的合法利益。
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晚高峰地铁5号线里,小陈提着、背着几大兜行李挤在人群中。他没想到,第一次租房只住了6天就被房东扫地出门。另一边,房东也很委屈——房子不仅欠了8000元的租金,而且未经同意就被打隔断和转租。

  据《i时代报》报道,拉帮结派、互通消息、“集团化作战”……记者连日调查发现,在普陀、闵行、徐汇、虹口等区域,群租已经成为一种商业模式,从承租、改建分割,到简易装修,再到小广告招租、收租管理,二房东仅需两套房,就可以月入近万。

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  记者昨日调查发现,造成小陈被迫搬家和房东收不到租金的,其实是夹在中间的“二房东”。

  拉帮结派占地盘

>

  租户被赶:

  “中远两湾城的群租房很多都是福建客包租的,最牛的将一间三室两厅户型房源隔成了19间,仅这一套的转租就净赚两到三万元。”普陀区房管局市场科一名工作人员向记者透露,这些“包租客”拉帮结派、互通消息、划分地盘,甚至恶性竞争推高房价。

现在很多人在外租房时为了缓解自己的经济压力,而选择和别人合租。但是现在市场上二房东卷款逃跑的时间越来越多,那么我们要怎样保护自己的合法权利呢。今天小编给大家带来了一份二房东租房合同范本,让你在面对二房东时能保证自己的权益。美高梅手机版登录 11
什么是二房东?
经常租房的人们可能会发现,寻找合租容易碰到一个现象,不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息,还是个别中介公司所提供的租赁房源,承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了,越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。那么究竟什么是二房东呢?从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。美高梅手机版登录 12
二房东租房合同范本 签约日期: 年 月 日 甲
方:_________身份证号码:_________
乙方代表:_________身份证号码:_________ 第一条
本合同所指标的为_________。 第二条
甲方作为联系人,负责和房东联系。乙方向甲方支付房租,享有房间、卧室的完全独立使用权,以及公共区域的共同使用权。乙方确保次卧常居人数上限为
人,甲方确保主卧常居人数上限为
人,乙方如果要增加合租人数,必须取得甲方同意,重新订立合同,方可进行。
美高梅手机版登录 13 第三条
租金支付形式为,在合同订立时,乙方向甲方交房屋押金
元(押金会在合租关系正常中止时退还),当月房租
元。以后房屋租金交纳日期为每月
号,水电燃气物管等其他费用以相关费用单日期为准。本次合同正常终止期为__年__月__日。
第四条
共同使用区域为客厅厨房卫生间阳台及这些区域里面的相关设施。
第五条
合租期间物业管理费、有线电视费由甲、乙两方平摊,每方二分之一;水、电、煤气按实际居住人数分摊,双方任何一方做饭产生的相关水电、煤气费用不再另行收取。
美高梅手机版登录 14 第六条
合租期间,本着和平、友好相处的原则,对方的合理建议,应积极采纳,不得随意的干扰对方的私人空间,双方应共同维护居住环境的卫生、安全,如因对方过失造成的财产等损失,按法律规定进行赔偿。
第七条
朋友来访,应尽量保持安静,以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访,应提前告知对方,原则上不得留宿客人,如有特殊情况,需提前告知,双方同意后方可。留宿超过一周,超过部分需按比例支付水电煤气费用。
第八条
平时私人做饭或搭火,根据双方的饮食习惯,协商解决。因生活需要,添置设施发生的费用,依具体情况而定。
美高梅手机版登录 15 第九条
在租住期间,双方应本着“节约、爱惜”的原则,不得浪费水、电、煤气等,应共同维护设施的安全。
第十条
乙方如需退房,应提前1个月告知甲方。租住不满一月,租金按一个月收取,否则直到甲方找到合租人为止。
第十一条
合租期间人为损害房间财产,装修、浸泡地板,磕碰门家具,弄脏墙壁,具体赔偿金额具体约定。
美高梅手机版登录 16 第十二条
乙方具有续租的优先权。 第十三条
因为合租的特殊性质,甲方和房东租赁关系中止时,本合租合同自动失效,甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前1个月,知会乙方。
第十四条
乙方发生如下情况,可以视为违反合同原则,甲方可以劝退乙方,终止合同 1.
未经甲方同意,留宿社会闲杂人员 2. 利用房屋做其他有反法律规定的事情 3.
拖欠房屋租金等相关费用10天以上
美高梅手机版登录 17 第十五条
甲方发生如下情况,可以视为违反合同原则,乙方可以提前终止合同 1.
未经乙方同意,留宿社会闲杂人员 2. 利用房屋做其他有反法律规定的事情
第十六条 本合同自订立之日起,即告生效。 第十七条
本合同一式两份,由甲方、乙方各执一份。
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附:电表数__________ 煤气数_________
水表数_________ 附件:原房屋合同复印件,暂住证复印件
甲方签字:_______________________
乙方签字:_______________________
联系电话:_______________________
联系电话:_______________________
………………………………………………………………………………………………………………………………………….小编总结:以上就是金条小编给大家带来的二房东租房合同范本以及什么是二房东,希望对大家有所帮助。想要更多资讯就请关注美乐乐家居装修攻略!………………………………………………………………………………………………………………………………………….装修攻略✪房屋漏水怎么办
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  近4万租金退还没着落

  “最高峰时中远两湾城群租房超过1000户,现在也有数百户。在这样的群租小区里面想找到一套完整的房屋出租,已经很少了。房源基本已经被那些规模比较大的二房东们掌控着,正规中介很难与其竞争。”与其同时,租房价格在垄断下也水涨船高。

  8月11日,来京工作的小陈在网上看到了一条房屋转租信息:由于要回老家发展,之前在朝阳区华纺易城租来的房子需要转租出去。这是一套三居室,客厅又被隔出两间。当天,小陈签订合同租来了12平方米的隔断间,按照“押一付三”的标准,他向二房东徐某支付了6450元。

  除了福建包租客外,还有安徽包租客、东北包租客,在虹口、闵行、徐汇、浦东等区都形成了“集团化作战”。虹口区曲阳路附近一家中介说,该区域的群租房二
房东多是安徽人,这些“包租商”有自己的圈子,会相互交流信息,甚至还会划分各自的“势力范围”。浦东新区北蔡镇一处动迁房交房不久,就被福建某地来的数
十位“包租商”全部租掉。

但6天后,这套房子的真正房东出现,要求小陈和其他4位租户搬走。房东女婿姜先生向记者解释,因为二房东擅自打隔断、群租,被人举报到相关政府部门,房东才发现房子被人打隔断和转租了。

  在闸北虹口交接地拥有5套群租房的赵先生告诉记者,他手上的房源主要来自温州炒房客。

  稍早入住的租户透露,最初房子里并没有打隔断,二房东也曾承诺过不打隔断,但没过几天客厅就被强行加上了隔断。“事情发生后也联系不上二房东了,本该上月就要季付租金,目前还欠着8000块钱没交。”姜先生说。

  转租形成产业链

  剩余的租金成了房东和租户争执的焦点。房子内的5位租户的房租都基本付到了10月底,多付租金近4万元。由于房东是与二房东签约,因此房东拒绝向租户退还剩余租金,租户还需向二房东讨回这笔租金。

  承租后如何转租也形成了一套产业链。据赵先生透露,如何分割房间、怎样装修、配置什么样的家具电器,一系列流程在他们的圈子里已经“标准化”。“房屋分
隔的用料,与房屋租赁的时间有关。如果大房东跟我签的租期短,就用木料加石膏板,相对便宜;如果签约两年以上,就用轻砖分隔,相对牢固一些。”据赵先生介
绍,他的5套房源全部统一风格,“家具电器都是熟人卖家处购买,价格非常便宜。”

  一周前,租户们的电卡、水卡被房东收走。“因为热水断了,我们已经五六天没洗澡了。”于是,租户们在协商多日无果后,不得不搬离。

  网上信息平台发布招租信息或者路边贴小广告,再或者把
传单发到超市、商场”,“包租商”的招租方式也是“一条龙”。赵先生表示,群租房里的房客,大都是超市营业员、房产中介、送快递的,或是一些刚毕业的大学
生,基本都是单身。这些人的月收入也就两三千元,不可能承担高房租。

  转租乱象:

  租客换租潮始现

  二房东不露面身份成谜

  从5月1日实施的租赁新规将“群租”列为严打项目,从昨天起本市不少区域开始了整治群租大行动。中远两湾城从昨天开始的地毯式清理整治行动。在新政的影
响下,群租市场也开始产生变化,二手房东或弃租或转合租,而租客们也开始酝酿换房。而一些房东明确要求中介不得将自己房源对外群租。

  二房东是谁?说起来扑朔迷离。房内的5位租户中,小陈与另一户是与徐某签的合同,而另外3人则是跟李某签的。

  21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,目前申城群租现象主要集中在动迁房和投资客比较集中的项目。随着对群租房的整治,预计租赁市场无论是挂牌量和需求都会出现一定回升,或将迎来一波换租高峰。

  租户们凑到一起协商,才发现二房东一直在撒谎。李某在与租户刘丽签合同时,曾自称房东,甚至还拿出来产权证和业主身份证复印件。“业主是一位明姓女子,李某说是他母亲。”正是这些证件复印件,让刘丽相信了李某。前后脚入住的其他租户则说,李某自称是房主的朋友,房主在国外,委托其对外出租。

  当租户们转而寻找二房东时,却发现要么不接电话,要么采取拖延战术。李某在合同中所留电话都已停机,微信也极少回复。此事发生后,李某曾透过微信说已跟房东交涉好,可住到10月底;但只隔一天,房东就上门来通知租户“只能住到8月底”。如今,快半个月过去,租户基本都已搬走,房东、二房东与租户之间依然没敲定如何退还租金。

  “让你搬你就搬啊?我们这边沟通,你就不搬!”另一位二房东徐某对小陈说。但此后徐某并没有现身解决问题。“我是6月从李某手里租来隔断间,再转租出去的,并没有接触过房东。”昨天,徐某在电话中向记者说。至于退租金一事,他依然推给了房东和李某。

  不过,小陈否认了徐某的说法。他解释,房东曾出示与他签合同人员的身份证复印件。其中一人的身份证号码与徐某在小陈合同中所留的身份证号码完全一样。但格外吊诡的是,虽然身份证号码一样,但名字姓氏则从“徐”变成了“朱”。

  把关不严:

  网站不审房源真实性

  华纺易城这套房子的诡异经历,恰恰折射了租房市场混乱的“二房东乱象”。

  根据本市去年发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,承租人不得擅自转租、合租,合同明确约定可以转租、合租的除外;次承租人不得再次转租。如果李某是二房东,徐某从李某租来房子后,再转租给小陈,就属于再次转租,已违规。

  二房东违规转租是租房市场里多年难去的顽疾。由于二房东手里有钥匙,租房时也拿到了房主身份证件和房产证复印件,极易假冒房东,骗取租金后跑路,最终房东拿不到房租要收房、租户交了租金反而住不了。

  但在现实中,恰恰有人为此提供便利渠道,二房东们都能通过网络轻松寻找租户。当初,小陈通过一个名为“看房狗”的微信公众号获得了房源信息。记者注意到,公众号上有大量合租、转租内容,账号属于“非概率驱动(北京)科技有限公司”,且经营范围主要是技术推广、设计制作发布广告等,并没有明确包括租房交易。记者在“看房狗”平台上尝试发布转租信息,整个过程既不要求提供房产和身份证件,也没有后台审核环节。这类信息发布平台都很少对房源、租户的真实身份进行有效把关,也间接助长了二房东身份不明、失联、骗租金的乱象。

  除了政府部门加强监管外,租户又该如何避免被二房东忽悠?北京市房地产法学会副会长赵秀池提醒租房者,租房过程中,首先要找正规、有资质的企业和平台获取真实的租房信息;租户要看清合同条款和房产证、身份证等关键证件的原件,而非复印件,谨防被骗。(北京日报
2018年8月31日)

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