作者又没买800万的学区房,北京出名高校学区房每平方30万

明明已经对外公开宣布签约的学校,却在短时间内删除以前宣布的各种关于学校的信息,对于业主的质疑也没有给出任何解决方案。近日,不少业主在房市后台投诉,说花高价钱买的中建御湖壹号学区房,结果因为现在学校的事情陷入困境,难道真的要黄?

日前,教育部下发通知要求北京等19个重点大城市的义务教育在2015年实行免试就近入学政策。看似堵住了“递条子”“送票子”,却衍生出更加疯狂的“拼房子”。记者近期走访发现,尽管多地房屋成交量下降,但各地学区房市场迅速升温。很多重点小学、重点中学周边区域的学区房价格持续上涨,没有最贵,只有更贵:300万元买一个不足10平方米的“蜗居”,买了不为住,只为名校学位。“就近入学一出,每平方米就涨了10万”根据教育部文件要求,到2015年,19个大城市所有县实行划片就近入学,100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学。就近入学政策一方面堵住了择校拼爹的口子,但马上催生了更疯狂的择房门槛。—300万元买“卫生间”享誉京城的北京市第二实验小学位于西城区狭长的胡同里,学区房不少都是老旧的平房,但价格已经被炒到了每平方米近30万元,并且房源稀缺。一个不足10平方米的单间,比卫生间大不了多少,要价税后实收300万元,不还价。中介表示:“不是一房难求,甚至一平难求。”—旧楼比新楼贵位于北京市东城区的培新小学是该区知名的重点小学,学校地处一批修建于1986年的旧楼群中,因为培新小学的存在,这些近30年的六层老楼价格已经被炒到了每平方米6.5万元以上。毗邻旧红楼的某小区,尽管外观时尚、配套现代化,但由于配套小学一般,价格就每平方米低了2万元。—区域抱团涨价在中关村等传统学区,由于重点小学和中学众多,形成了远近闻名的学区房价格高地。以中关村二小为例,“去年每平方米才8万多元,现在学区房已经往10万元以上飙,而且附近学区房一起抱团涨,最便宜的总价也要300万-400万元。”中介表示,“除非把这些好学校都搬迁重新摆放一遍,否则这里的学区房市场不可能降下来。”部门政策常变
百姓却总受伤在此次教育部及北京等城市相关政策中,备受关注的一招是出台“九年一贯制”:一所学校的小学和初中施行一体化的教育,小学毕业直升本校初中,小升初原则上不许择校流动。不久前,车道沟小学改头换面,以北京理工大学附中小学部的名义正式揭牌,背靠北理工附中这所重点中学,让其一夜成名。今年以来,北京市东城区、海淀区已经陆续有10余所“九年一贯制”学校出台。这些搭配大都是名校搭配普通学校。在一些教育界人士看来,以“豪门”带动“寒门”,这是缓解择校难的一个办法。东城区重点中学171中学校长陈爱玉表示,贯通了小升初的升学通道,对减轻家庭负担、缓解择校难有正向效应。但一些家长发现,尽管学区的范围还未公布,却已让这些鱼跃龙门的学校附近的学区房率先疯狂。一位中介告诉记者,在公布与171中学“联姻”的青年湖小学周边,不到1个月,房价已经从每平方米5万元左右涨到快6万元。几位受访家长表示:“都说教育是百年大计,可现在入学政策变来变去,从买房入学到入户满3年,从择校到拼房,从疯狂的小升初考试到九年一贯制,我们都无所适从了。”名校名师过度集中
解决“教育落差”就这么难教育资源不均衡,名校和名师过度集中,衍生了大批择校生,既违反了教育公平的原则,也产生了寻租腐败的空间。北京一位教育部门工作人员表示,与过去的权钱择校相比,就近入学是一大进步,形式上公平很多,但是目前也可能刺激畸形拼房。“如果学校之间教育差距大,就近入学也难免是句空话。”21世纪教育研究院副院长熊丙奇表示,有关部门改革的初衷不错,但义务教育资源均衡应该优先于就近免试入学,但现在堵住“递条子”,也难解“拼房子”。专家表示,教育改革,应该多从教育部门自身“开刀”,不能总是折腾家长和孩子,要学会用最小的“伤口”换取最有效的改革推进。一位小学语文特级教师表示,教育改革的重点应该是教师普遍轮换,待遇全部实现平等,加大贫困地区教师培训和教育经费投入补贴。“高峡出平湖,没有了落差,教育资源自然合理分配。但我从业近30年,向有关部门建议了10多年,一直没有得到有效推动。”(据新华社北京4月9日电
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说好的小学至今杳无音信 业主纷纷讨说法

最近,我的朋友圈被《对不起,爸爸妈妈给不了你800W的学区房》刷屏了。

今年1月,市民李女士为了让孩子得到更好的教育资源,在位于九龙坡区双山公园旁的中建御湖壹号购买了一套商品房,李女士说,当时开发商宣传购房业主凭购房合同和补充协议,可以免费读楼盘内中建谢家湾中小学,并且含有2个学位指标,但是如今距离网签时间已经过去3个多月,开发商不能出具任何跟学校相关的文件,之前微信、电话联系业主的中建置业顾问已经离职的离职、换单位的换单位,然后去售楼部协商过多次,楼盘相关负责人却一而再再而三地推脱责任,也没出具任何的材料,也没有给业主任何解决方案,只是让业主自己去找教委找相关单位。李女士表示,当初之所以愿意以高出周边市场价格2000-3000元/㎡的价格购买这处楼盘,看中的就是它的“学区房”属性,现在钱没少花学校却悬在半空,心头真不是个滋味。

张五毛先生在阅读在这篇文章的时候,顺手将此文转发给了卖飞机的张发财同学。

记者调查发现,根据铭腾数据提供的5月最新房价数据,中建御湖壹号建面价格在11000元/㎡左右,而周边区域同样的清水高层例如朵力迎宾大道、天泰钢城印象等楼盘房价均比该楼盘低1000-3000元/㎡左右。

张发财回复:我又没买800万的学区房。

另外,记者还从多种渠道了解到,中建御湖壹号确实在1月份的时候曾经对外通过网络、户外等平台宣布已经签约谢家湾小学,记者又查询了该楼盘公众号1月份的微信稿件,发现原本隔几天就要推一次微信推文的公众号1月4日之后就查不到任何微信稿件,直到25号才有新的推文出来,有业主告诉记者,因为这一阶段的推文大部分都是与签约谢家湾小学有关,都被开发商删除了。

张五毛:那你买的是多少钱的学区房?

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张发财:1400万!

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张五毛:能跟我谈谈,买1400万学区房是怎样一种体验吗?

为什么明明已经对外公布的签约学校,现在开发商却一问三不知,对于业主的质疑矢口否认?到底业主还能不能读中建谢家湾小学?记者找到了开发商的内部人士,该人士告诉记者,由于目前还在和教委、学校沟通,在没有明确已经盖章的文件出来之前暂时无法给记者明确答复,但是该内部人士又表示,预计在本月或者节前的时候会针对这个问题对外进行公告。

张发财:没啥体验,孩子上学需要,就买了呀!

对此,诸多网友也发表了自己的看法。

张五毛:1400万呀,你干点啥不好?就买个90平米的破房子?

网友b0V59tmV:我是买了a1的业主,去年到现在,学校一直没有消息,中建存在打法律法规擦边球的嫌疑,拿不确定的学校诱导销售抬高房价嫌疑,到现在也没有对学校有个合理的解释和方案,大家都是看在学校的份上买的高价房,教委跟中建不能跟踢皮球一样,互相推脱,希望尽快出正式文件给个合理的解释。

张发财:那你说我应该干点嘛?有钱人穿个名牌,人家说是土豪;出去周游世界,人家说我们行万里路也只是个邮差。现在的互联网,整得我们有钱人都不知道该怎么活了!

网友LhAEzwZm:中建三局作为央企开发商,既然做出了签约创办谢家湾中小学的承诺!也书面、官宣了签约,借此也提高了楼盘单位2000-3000元/平的房价作为业主免费入读品牌中小学的费用,那就应该兑现!如果不能兑现,就要退换这部分高价房差价!不能自己收钱把兑现不了事推给教委政府!

张五毛:看来你对我们穷人意见很大嘛!

网友“不一样的儿童节”表示:买高价房主要是为了孩子读书,现在这种情况确实很闹心。

张发财:咱们拼命赚钱,不就是想让孩子生活得更好吗?在我看来,为孩子的教育投入是最值得的。再说了,这房子等孩子上完小学,还可以再卖,说不定还能赚个几百万。无论从使用价值,还是从投资价值看,都是只赚不赔的买卖。我搞不懂为什么网上会有那么多千奇百怪的批评!

写入合同的就读指标,竟然也读不了书?

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与李女士的遭遇不同的是,市民吴先生同样为了子女读书的问题遭遇到开发商的“套路”,前几年他在九龙坡区某知名楼盘买了一套房,当时开发商承诺每户可以在该区域的一知名小学的本校和分校各有1个就读指标,并且将相关条款明确写入了合同。

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吴先生心想,都写入了合同的事情应该没有问题吧,但是让他万万没想到的是,当他的孩子准备读小学时,学校竟然告诉吴先生本校没有招生名额,只能就读分校,吴先生顿时就不乐意了,他认为公办和民办学校的差距还是不小,最终拿着合同找到开发商,开发商解释,所谓的2个就读指标是指第一个孩子就读民办分校,第二个孩子才能就读公办本校,吴先生认为开发商在耍无赖,明明合同上写得清清楚楚,开发商又指出,合同上只是写了两个就读名额,并没有说哪个才能读本部。

网上关于800万学区房的讨论已经妖魔化,一篇看似温情的内容却让众多读者褒贬不一。环球旅行,是游学还是炫富?

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有一些家长质疑:比起800万的学区房,带小孩环游世界就不庸俗了吗?

面对开发商的强词夺理,吴先生气不过,但是也不可能为了赌气真的生个二孩去读书,于是他找到律师准备起诉开发商,结果律师在看过合同之后表示,这官司打赢了没有意义,原因在于在合同上关于就读指标这一块根本没有规定开发商的违约责任,开发商败诉也没有任何影响,甚至赔吴先生1分钱都可以,吴先生也很无奈,最后只能放弃,让孩子就读于民办分校。

还有位妈妈说:“看完这封信,想起那个一点都不好笑的笑话,小明站起来念作文:我家很穷,司机很穷,保姆很穷,园丁也很穷……”

记者提醒:

还有些家长评论道:“也不是没带孩子旅行过,但孩子更关注自己的小世界,对外面大环境感知并不大,出去多了,孩子都没有兴奋点了。”

相信像李女士和吴先生一样遇到这样问题的人不在少数,但如何才能有效避免这些问题出现呢?建议购房者买学区房需要认清以下几点:

还有的家长直接向“游学”开炮:出门旅行好好享受就好了,老是琢磨小孩发生了什么样的质变,难道他不发生,就不值得带出门玩了?

第一,不要听信置业顾问的口头承诺,一定要以写入合同里的具体条款为准,特别是开发商的违约责任一定要约定好;

也有网友泼冷水:说实话,孩子即便环球旅行,过两年也全都不记得了。

第二,关于入学资格最好提前确定,因为就算学校是开发商建的,只要开发商将学校交给了教育局,这划片范围、入学规则等等都是教育局说了算,尽管开发商有话语权,可以去协调业主入学优先权。但是如何入学,划片范围如何圈定,最终,还是教育局说了算,开发商说的“一定能上”可得留个心眼,建议最好提前找相关区域的教育局咨询;

然而,有些家长却觉得,”游学“对一个孩子的身心成长,是不可估量的。

第三,交房和入学时间差问题。比如楼盘可能已经交房了,学校还没建,所谓的学区房也就无从谈起,所以学校的建成时间最好要找开发商落实,能写进合同最好;

牛牛认为,任何以爱为出发点、用心的教育都值得被肯定,但也要看每对父母面临的生活情况,环球旅行只不过是其中的一个方式而已。

第四,偷换概念问题。比如像吴先生这样的情况,开发商给你承诺能够上某某名校。可实际呢,交房了,却只能读某某名校的分校区,这样的落差你能受得了?

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所以,建议市民们在购买开发商宣传的所谓“学区房”的时候,像学校这样重要的配套一定要能写进合同就写进合同,写不了合同也要出具相关的书面协议,后期即便出现问题也能够有一个依据,避免口头协议遭遇开发商扯皮。

这个时候,买不起学区房的人们心里头开始泛酸说道:你买了800万学区房也未必能培养出个总统,你上了北大也未必能培养出个富翁。

这句话让买不起学区房的人瞬间实现了酸碱平衡。但细一琢磨,这句话又站不住脚。因为有钱人买学区房的目的,不一定是为了孩子能成为总统或富翁。或许,人家只是想让孩子能接受好的教育,能有一个更精彩的人生。

800万学区房确实保证不了孩子能有个成功的人生。但上一个好学校,能提高孩子成功的概率。上过大学的比没上过大学的成功概率高,北大毕业的比普通大学毕业的成功概率高。这也是毋庸置疑的事实。

可无论是学区房还是环球旅行,都只是供家长选择的不同教育方式而已。选择学区房,孩子能拥有一个良好的教育环境;带孩子去环球旅行,能让孩子开阔眼界。关键在于,家长作出选择时,其目的究竟为何。

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在现代教育市场环境的影响下,对家长和老师的综合素质要求越来越高,其认知与能力水平对幼少儿发展影响深远,家长和老师需要能帮助他们持续提升的平台与方法。

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