两梯三户公摊多少算正常,1梯1户肆室公摊20

回答:

问题:总面积140

问题:两梯三户公摊多少算正常?

2,说不正常,是因为只有我国才有令人反感的公摊。

对于两梯两户得楼来说,公摊相对要比普通住宅稍微大一些。

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如图,这就是一个两梯两户的楼,一般来说,我们遇到的两户的住宅都是多层的楼,或者是小高层的一梯两户的房子。随着建筑的发展和购房者需求的提升,两梯两户的房子开始受欢迎。


两梯两户的房子南侧齐平,采光很不错。一般来说属于高档小区的住宅。下面我们就来分析一下两梯两户的楼公摊有多大?

根据《房产测量规范》,得房率和公摊率都是不专业的词汇,房产测绘当中只有公摊系数的说法。所以,我们先来科普公摊的知识。

公摊面积包括:门斗、门厅、大堂、走廊、过道、前室、电梯、楼梯、屋面间、设备用房、外墙我、保温等。

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了解了公摊的知识我们就可以分析了:

那么我们假设一套建筑面积140平米的房子来计算。显然只知道建筑面积是不够的。还要知道套内面积。


我们首先将140平米乘以二,因为是两户的房子,我们不考虑其他公摊,只考虑主体内的。那么就可以将整栋楼拆分为单层来计算。单层建筑面积就是280平米。

下面我们来计算公摊面积:一般来说,电梯房的楼梯宽2.8米长7.5米,电梯2.4米的长宽两部,过道1.8米宽7.6米长,管井0.9米宽1.8米长。这样计算处这部分公摊为:47.82平米。外墙对于280平米的楼来说可以简化为10米长28米宽的矩形,边长76米,外墙和保温的总厚度为0.15米。这部分公摊为:11.4平米。

两个公摊面积相加:59.22平米。

那么,套内面积=280-59.22=220.78平米

公摊系数=59.22/220.78=26.82%


因此,我们根据一般的计算经验来判断,以140平米的房子为基础,套内面积为:110.39平米;公摊面积为29.61平米;建筑面积为:140平米。

根据设计来说,两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3-5%左右。

回答:

两梯两户的建筑,一般在50~100米,有一部消防电梯,至于公摊就不好说了,因为公摊的范围比较大,全小区公摊:门卫室(有几个大门)、监控室、设备房(消防泵房、生活水泵房、电力配套房等)、会所等。楼幢公摊:公共走廊(骑楼)、架空层、风道井、管道井、电梯井电梯前室、逃生楼梯、电梯机房等。所在小区的档次及大小都与公摊面积有关。一般的这种情况,公摊都在18~26%。

回答:

美高梅手机版登录 3我家140平米,实际面积112平米

回答:

我的也是两梯两户,建筑面积150.28,套内面积118.34,入户无玄关,大家看看怎么设计合适
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回答:

两梯两户,165.28,套内面积129.6

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公摊不仅仅是楼道和公用墙体,还包括小区内建设的配套设施,例如门卫室,配电室或其他建设附属物,所以每套房子的公摊都不一样,有些老房子公摊有的不超过10%,新的房子我接触的最高的到了28%

你好我是专业从事房产测绘工作的

对于两梯三户的房子公摊系数都在25以上。

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上图是我们房产测绘公摊的计算方法。

不同于销售说的公摊率!非专业人士勿喷!


根据你给的户型图来看,分摊的部位就是我图中画出的区域,同时,还有外墙、保温、屋面间和设备用房。

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我们可以注意到,公摊部分的区域相比三个户型来说算比较大的面积了。一般电梯间轴线2.4米,电梯厅2米楼梯2.6米,相加7米;南北方向根据比例也在7米左右,那么我们加上东西两户的过道应该是52平米左右的公摊面积。

而这三个户型又比较紧凑,套内估计在80平米左右。这样三个套内加起来就是240平米。

然后公摊面积还有外墙。10米✖️24米那么外墙就有68米✖️0.1米=6.8平米

这样总公摊就是58.8平米。还有屋面间和设备用房没计算,分摊到每一层我们算3平米;那么公摊面积单层就是61.8平米。

计算可得单层分摊系数=61.8/240=25.54%

可以看到,公摊系数超过25%。

公摊面积怎么算的,我也不多说了,因为即使说我也是拷贝网上的,即使说了估计你也不明白,即使你明白了也没有任何卵用,因为开发商就这那么算的!

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建筑130,使用80,哈尔滨,跟谁说理?

美高梅手机版登录,公摊面积会取消吗?这是个各方利益的角逐,公摊了面积,就意味着不仅买房多花钱,还要多交税、多交暖气费、多交物业费。

只要国家说正常,不正常也得正常。要想到鸡旦和石头的后果。

25%以内均摊是正常,房子越大楼层越高均摊更多

对于业主来说,享受公摊面积中的配套物业,正常交钱没关系,但是交的这点钱不透明、不靠谱、不合理才是关键。

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问题:140平米的房子,一梯一户四室公摊20%,正常吗?对此你怎么看?

回答:

公摊太小,没有电梯了、没有公共过道了、没有电梯井、警卫室,居住肯定不舒适,公摊太大,住的可能舒适了,但是多掏钱,心里不舒服!

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不正常。我的建面143使用100,我也算不明白我的公摊是多少。估计比你高!

前几天,一则报道更是让人闹心,中国之声报道:黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映称,他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大,一套建筑面积为108平方米的回迁房,使用面积只有54平方米,公摊面积居然高达50%,真特么的坑!

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1,说正常,是因为现在15%-25%的公摊已经成为常态。

一梯一户,20%的公摊,可以说是非常良心了。

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正常怎样,不正常又怎样,要买就买不买拉到,别怪我直白

回答:

最近疯狂太原人在关注泰国、马来西亚等东南亚房产,那里的房子不仅没有公摊面积,并且都是精装修、带家具家电拎包入住,甚至车位也是配套送的,就问你惊不惊喜、意不意外?

这不,前段时间,人民日报、新华网双双对“公摊面积”发出质问,随后“取消公摊”被各大媒体提起,具体会不会取消公摊,什么时候取消公摊,并无定论。

像你这一梯一户,140平米公摊才20%良心开发商,一般像你这一梯一户140平米的公摊大部分在30%-35%

我家房子两梯两电四户,143平,房证套内面积122平。公摊面积有多少好像比你高点。。30层高层建筑

3,淡定看问题,公摊不公摊最后都会折价给你,其实公摊也不是一无是处,你以为房本上的房屋面积在没公摊的情况下,能写这么大?

至于国内的公摊率,上面的图片说的比较清楚了。

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在文明的中国没有不合理的!

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