美高梅手机版登录公摊在多少算合适,110平的房子

问题:多少是合理的?原因是什么?

问题:135平的房子,公摊在多少算合适?

问题:119平的房子,除去公摊还有90平米,算合理吗?

回答:

回答:

回答:

作为首席楼盘户型分析师,我认为110平户型公摊23平显然是比较多的,理由如下:

对于房子的公摊面积来说,其实不同的楼有不同的公摊,但是根据老J从事房产测绘的工作经验来说,近几年设计的楼栋公摊也是有一个区间的,相比前几年的楼公摊有所增加。

差不多吧,不算合理也是没办法,商品房现在它除了公摊还有小区面积都是平摊的;觉得不公平也是没有办法的事情
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一,世界上绝大多数国家都没采用公摊面积,也就是老百姓实际居住多少面积,就卖多少面积,公共部位部分均由开发商买单。

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难道想跟国家房管局闹吗?就算闹的赢,这条路的艰辛又有谁能真的走下来呢?国家管控也不会因为莫个人来调整,开发商也会强词夺理说难道公共区域你就不使用吗?
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世界上绝大多数国家都是永久产权,唯有我们是70年产权,但是房价呢?以北上深为例,我们已经步入了top10!

一般来说,我们遇到的住宅分为,多层、小高层和高层三种,这三类楼的公摊面积分别的常见区间为:

要知道小区里的寸草寸地都是我们的辛苦挣来的钱买的,爱护身边的环境是很重要的。所以我们的想法不重要,重要的事情是我们的家温暖。
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这意味着什么?其它我就不多说了,这23平不合理也不合法,所以算是比较多。

多层:12%-18%;小高层:18%-24%;高层:25%-30%;这些就是根据平时工作总结的区间,不过现在随着建筑设计的变化和楼房建设的发展,公摊系数还在不断的增长。

只要一家人和和睦睦的,再小也都是家,开心的事情就是回报。搞不定哪天换房子了,不也是按照建筑面积计算嘛?
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二,但是,110平米户型23平米公摊跟国内其它楼盘比,20%的公摊是非常合理的,一般一梯两户高层的公摊在26%,一梯三户的公摊在23%,一梯四户的公摊才能达到20%,显然,楼主所购户型属于一梯四户。

那么对于135平米的房子来说,一般公摊是多少呢?

下面老J给大家看一栋我们工作当中计算的房子:

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由于显示的原因,可能计算表看到不是很清楚,该栋楼的公摊系数为30%。

最终的建筑面积为134.19平米。

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以上图显示了,该楼为一栋两梯三户的户型,也是比较常见的楼栋设计。


其实,公摊面积不是绝对的,一般来说,每个楼栋设计的楼梯、电梯和过道的尺寸都是差不多的,因此,每个楼的核心筒大小也是一个相同的范围,所以,公摊系数的大小就取决于套内面积的大小了。如果以上展示的这栋楼的三户套内面积都增加一些的话,那么公摊系数也会相应的减少一些的。

回答:

综上:20%的公摊放在世界范围绝对是最高的那一层级,但是放在国内,性价比却是最高的那那一层级。

拓展

下面我们在拓展一下,很多人在购房的时候会发现,明明面积相同的两个户型,可放在不同的楼上公摊面积就发生了变化,而这两个楼的单价又是一样的。这就无形中让购房成本产生了差别。那么这是为什么呢?

这其实就是两个楼的设备用房不同、楼栋总高度不同或者是纯住宅和商住楼的区别了。

首先,设备用房的不同:

设备用房作为公摊面积的一部分,不同的楼可能因为位置的关系设备用房的大小会有变化,这样公摊面积就出现了差别。

其次,楼栋总高度不同:

如果说两个楼除了层数以外其他共用面积都一样的话,那么楼层高的一定会公摊小,因为相同的情况下,楼层高的可以多分摊一部分的公摊面积,公摊系数自然也小一些。

最后,纯住宅和商住楼:

纯住宅相比商住楼来说,商住楼有底商,底商的出现就使得楼上的住宅要多分摊一部分的核心筒,自然公摊系数也大一些。

所以,我们在选购买房的时候,要观察对比,为自己节约成本。

回答:

普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;

2、带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间;

3、高层住所相对更高,在20%-25%。

我的更夸张,我这边有一套房子是133.8建筑面积,两梯三户,我是边户,户型挺好。装修公司做图纸,实际带墙体面积94,不带墙体套内就更少了,三室两厅一卫,厅是四乘四十六平方,卫生间稍大一些干湿分离,我改了一下隔出一个衣帽间,三个卧室均20左右都不大。这就是中国房产方面的问题,以建筑面积来售卖,必须为公摊买单。据说以后政策有改,不知时间表。

以上分析小伙伴们觉得如何?欢迎留言探讨,更多楼市独立观点,请关注首席楼盘户型分析师。

回答:

美高梅手机版登录 10回答:

首先算下得房率:90/119=75.63%,得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%,题主家得房率76.53%,如果是高层,那是合理的,如果是多层,确实有点低哈。

谢谢邀请,我是“大理十度半”,希望我的回答能对你提供有用的参考。美高梅手机版登录 11

大家所说的公摊,一般就是说公摊面积,指的就是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。按照房地产行业的惯例,住宅类的公摊系数一般应保持在0.18-0.25之间,而商业用房要高一点,一般应保持在0.3-0.4之间,不同的城市和地区可能因各自实际情况会有些差异,但差异都不应该太大。

同时,还得看你买的是哪类房子。按常规,在多层住宅中,公摊系数通常在在0.1-0.18之间;带电梯小高层住宅,公摊系数通常在0.15-0.22之间;高层住宅,俗称电梯房,公摊系数通常在0.2-0.35之间。那么,除非你买的高层住宅,否则,按照房子是110平方,如果公摊是23平方的话,公摊面积属于偏高的水平了。

当然,如果你买的是商住公寓,那就不算高了。看看前段时间爆出的一些消息,某楼盘100平米的房子,实际的房只有70平,公摊面积占到30%,山东某地的楼盘公摊系数超50%,南京一些公寓的公摊系数居然高达58%。不过,公摊问题已为社会诟病多时,伴随着国家房地产行业的改革,房地产销售中取消公摊面积,应该会在不远的未来成为现实。

希望我的回答能对你有所帮助。敬请关注头条号“大理十度半”。欢迎相互交流探讨。
欢迎在评论中发表自己的不同观点。美高梅手机版登录 12

回答:

答:公摊本来就是一个不应该出现的现象,对于一个非正常现象哪怕是0.001平也算是不合理的。

1、公摊的来源是香港李嘉诚发明出来的,当时为了公平决香港的房子分户问题作出的一个权益之计,后来马上就取消公摊了,也就是说,公摊在香港的出现只是昙花一现,并不是一个政策和措施。我们内地房地产模式也是照搬香港模式,把别人玩剩下的,取消的不合理的东西也一并搬过来了,和以前全盘吸收西化观念,韩国潮流一样,都是全盘引进,不加分辩,更没有对适应性作出分析。所以,后来我们内地的商品房绝大部份是别人玩剩下的糟粕文化,比如,只看到香港的房价贵,但是没有见到香港除了房价贵,其它东西都便宜,比如买苹果手机,香港的手机费用就比我们内地便宜得多。另外,香港有很多公租房和廉价房,经济适用房,所谓的房价贵其实指的是高端商品房,很多香港本地人并不需要必须买房子就能生活得不错。而且香案的福利待遇完善,内地是根本无法比的,都不是一个量级。但是我们全盘接收并只盯住了别人的高房价,把综合因素一起比起来,香港的房价比内地便宜,生活得很滋润,也就是为什么既然房价那么贵,为什么港人还是喜欢香港不愿意离开的原因。因为它的生活综合成本低,而且房子并不是钢性的,没有和户口,教育,医疗绑定,纯属是为了改善和享受品质的一个奢侈品概念,因为高房价并不影响他们的基本生活。和美国一样,奥黑同志卸任后,也在租房住,但并不影响他的生活品质,只是生活的一种方式罢了,而我们却因为房子绑定了很东西,什么学区房,这样房,那样房,房子成了一种交易的权限,是一种资格,脱离了房子的本质属性,居住,所以炒房客在内地掀起史无前例的暴利模式炒房,因为我们的房子不仅仅是居住,是高人一等,是一种权利的象征,成为了升华的一个符号。

2、既然我们在错误的意识中一直成长,那么23的公摊就不算大,做得更绝的50%都是公摊,我们大部份的房子公摊是20%左右,所以,你这个不算高,权且当作正常的一个戏剧化的买卖了。

回答:

听他们瞎扯,你估计都要退房了。按比例算你的公摊只有百分之20左右
现在中国的公摊普遍在百分之25~30左右,按照目前的房地产市场来说你是赚的,这个公摊还是蛮小的。当然目前中国只有重庆是按套内面积算的,要说理由吧,前几天重庆出了个还一把手呗,别管别人怎么评价,我觉得重庆前一把手很给力,为民生着想。当然你要是和其他国家比较的话,别人都是安套内面积算的,有公摊就是亏,谈不上赚,要怪就怪李嘉诚这种黑心商人吧,整个中国的公摊都是由他而起。房子买了就好好住着吧,不要考虑那么多了,住的开心就好。

回答:

不多啊,我们以前卖的楼盘,公摊53%,但是房子特别好,地段也佳,去年8500,今年10000了已经,而且卖的差不多了,110平米,23的公摊,这还不好。

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