美高梅手机版登录不怕房价泡沫破灭,刚性泡沫也有毁灭的壹天

虽然现在无论从哪个角度看,楼市的形式都是很严峻的,但是房价并没有想象中的那样一溃千里。其实这病是不是说房价没有泡沫,这是现在这个泡沫不会破也不能破。

一、中国的房价为什么那么高?

试想,如果房价真的大幅下跌,会出现什么样的情景呢?经济失去拉动的引擎,银行等金融机构的坏账上涨,银行就会收紧贷款;地方政府不能够获得收入来源,就不能进行基建保障实体经济软着陆,而目前实体经济又很乏力。经济的萧条会导致失业增加,人们收入水平下降,原来有贷款的人就不能支付本金和利息。

?中国GDP破80万亿,辉煌的房地产时代已经成为过去式了么?

我们的政府本来完全可以采取更加稳健的房产政策,或者照搬新加坡、香港的商品房政策也不会造成今天这样被动的局面。按要求,经济适合房和保障房的建设是与商品房的建设相配套的,要占有一定比例。然而,地方政府对经济适用房和保障房的建设一点也不感兴趣,对相关的规定也总是置若罔闻,全当耳边风,有的甚至弄虚作假,拿拆迁安置房当成保障房,应付了事。慢慢地,地方政府形成了房产政策九字经:去保障,造钢需,拉房价,个个忙得不亦乐乎。中央政府其实也了解情况,只是大家都这么做,法不责众,只好睁一只眼闭一只眼,任耳东西,房产政策便越演越畸形,泡沫就此形成了。

面对日益攀升的高房价,很多人都在旁观等待,等待房价泡沫破裂的那一天。是实际上,即使房价泡沫破裂了,你也不一定就能够付得起首付,拥有自己的住房。

这部分人来到大城市就是为了希望通过奋斗能在城市中留下了,获得一席之地,自然不会轻易离开…

中国房价太高,这观点我想全国除了任志强没有人会反对。在中国这样一个低收入低保障低福利(简称三低)又不缺土地资源的社会环境下为何会酿成高房价值得深思,我们经常很简单地把高房价归咎于开发商与炒房客,其实,政府难逃其责:

面对房价我们应该理性,房价过快上涨是非理性的,房价出现大幅下跌也不是市场各方想要的,开发商不想要,买房的人不想要。房价逐渐缓慢上下波动这是可以接受的,为什么说即使房价大幅下跌你也不一定能拥有自己的住房呢?

还有一个关键因素就是中国的人口需求很旺盛,好的区域想要买房的人会很多,但是可交易的房屋越来越少,这样的情况下只能是房屋价格越来月贵啊,这就是为什么一调控后,短时间把购房需求抑制,过一段时间购房人数是之前的几倍后,可交易的房却越来越少,房价不涨都难的原因了。

                                                                       
       二O一四年五月十日八哥于东山

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2、政府为什么那么急?分税→地方政府没钱→土地财政

你收入下降了,而金融机构又出现贷款收紧,最后的结果是原来收入水平就低的人更加难以获得贷款,也无力支付其首付。真正享受房价下跌福利的人,可能是手中握有大量现金的人。但如果以日本房市来看,住房最终还是会回归到一个居住需求。

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如今,又像 2008年一样,貌视又是到了一个拐点。从杭州打响降价第一枪开始,不到两个月,市场已然跌声一片,交易量直接下降,再一次考验政府的时候又来了。只是,这一次,已不容政府从容转身了!

美国次贷危机之后,原来买不起房的,或者是通过贷款买房的人最后都把房子交还了银行等债权人。现在中国银行机构的大量个人房贷有点类似次贷危机前的情景,只是少了一些杠杆,没有那么复杂的金融产品。但最终借款人是谁,他们究竟能否保障可持续的收入来源,却有点相似。

?一线城市靠边站,这3个二线城市,将成为今年楼市新的热点

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面对日益攀升的高房价,很多人都在旁观等待,等待房价泡沫破裂的那一天。是实际上,即使房价泡沫破裂了,你也不一定就能够付得起首付,拥有自己…

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1、畸形的房产政策——去保障、造钢需、拉房价

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8月26日在北京科技大学体育馆,某财经媒体的活动上,房产投资领域的“教主”欧成效说中国的楼市泡沫是刚性的,不同于其他的泡沫,在我面对P2P跑路、信用租房变贷款等问题的时候,房价这个东西一直很坚挺,很刚性!

几年前,和朋友们在讨论中国的房价,他们让我预测房价的走向,我说,中国的房价是没法预测的,因为我们无法预测中国的房产政策,中国房产政策的夸张、离谱远远超乎我的想像力。房价的最终走向是要看政府和市场“博弈”的结果,只不过,既然已经错过了2008年房市软着陆的最佳时机,再怎么斗,结果都是两败俱伤,只是,市场最终会证明谁才是真正的主导者!是的,再结实再美丽的泡沫,终究是泡沫,哪怕吹泡沫的人再伟大,也总要破灭的。如果非要给个时间,三年开跌,五年见底。

不过以上都是针对房价如果下跌的一些看法,但个人认为中国一线城市房价还是具有很大支撑力的。不过房市的风险也是很明显,当很多人一边喊着风险,一边身体却很诚实的去购买了住房,说明收益的诱惑已经弥补了风险。

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从1998年开始,中国取消了福利分房,取而代之的是商品房政策,商品房政策是主要学习新加坡、香港,客观讲对中国近二十年前的经济发展是起到了关键性的作用,同时也改善了一部分人的居住环境,只是,这样的拿来主义可惜只拿了其中一部分,真正的核心和精髓却置之不理。新加坡、香港的商品房政策是建立在成熟的经济适用房、廉租房制度的基础上,确保了一般民众居者有其房,利用土地资源的稀缺性、有限性,在保障穷人花很少的钱能住在经适房、廉租房的基础上,让富人多花钱能住上好房子,富人住好房多支付的部分由政府统筹补偿给穷人,让穷人少花钱也有房子住。二者相得益彰,穷人、富人、政府三赢,各得其所,同时还可以利用商品房较好地推动社会经济的发展。即便这样,香港也因为投机过热出现过房产危机,由于与本文无关,不多述。

面对房价还是需要理性,高风险高收益,只有当风险真正降临的时候,才会回头再思考这个问题。

为什么房价难以撼动?

3、还有哪些人希望房价涨

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当然地方政府官员的考核机制也助长了土地财政。目前我们的考核机制实际上还是向上负责制,你做的再好,老百姓再满意,没用,领导说你做的好才是真的好!那领导看什么,GDP是个很重要的量化指标,房地产和基础设施建设最能在知时间内拉动GDP增长,因此,地方政府官员最热心,征地拆迁建房修路,GDP大幅增长了,政绩有了,升职有了,走人,后面的事让后任的人去做吧,后任的人来了也重蹈旧辙。而经济适用房和廉租房建设对地方政府来说,非但没有什么经济效益,而且还要地方政府投钱,更重要的还会大幅降低刚需,影响当地房价的增长和销售,地方政府自然没兴趣。

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于是,当今中国便形成了一种怪现象,尽管大家都一致认为房价高得无谱,可是除了没房没有话语权的那些人,真心希望房价降下来的人不多,政府为经济稳定不希望房价降,有房的人怕资产贬值也不希望房价降,你好我好大家好,居然在短期内又形成了高房价乌托邦,这样的好日子是要建立在一个前提,就是房价无限涨,起码涨幅高于银行同期利息。

一个区域慢慢成熟后,大多都是刚性住房了,可交易的房屋本来就少了,大家都转向租房了,租房价格一下就大涨起来了,这个时候,很多人就会觉得还是买房划算。

地方政府原来也不穷
,上世纪九十年代,由于国企改革等一系列问题,中央政府没钱,于是,就采取分税制,国地税分开,把税收分成调了个,由原来地方占大头变成了地方占小头,从此,地方政府便过上了穷日子。分税制的做法也不仅仅我们中国,在一些联邦国家也有这么做,只不过,那都是在法治意义下,而对于中国,地方政府几乎没有话语权,只有服从和委屈的分。分税后,中央政府拿走了税收的大头,越来越富有。地方政府过久了穷日子,突然靠房产政策能卖地收税过上日子,不紧紧抓上手上才怪?于是,为了确保房地产的顺利开发,为了征地,地方政府可以说是使出了浑身解数,征不下来就强拆,有地方官员甚至讲出了“没有拆迁,就没有新中国”,然而,中间多少居民泪?自焚抗拆的事时有发生,政府形像大大受损了,可是也阻挡不住房地产过度开发的步伐。中央政府自然也知道,还是一样地睁一只眼闭一只眼,日子总要过的。

房价难以撼动的原因有很多,首先是每年人口的流动催生了大城市的房价上涨。全国每年有近1000万的大学毕业生,这些毕业生基本上都会涌入大城市,这里面主要是一线城市和二线核心城市,很少有人愿意回到家乡的三四线小城市去。

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只是商品房政策和多数政策一样,一到了中国,在权力的作祟下,无不走样。我们的政府,特别是地方政府太着急了,为了快速发展商品房经济,直接把经济适用房、保障房的配套建设这基础给砍掉了。简而言言之,砍掉保障,制造钢性需求(比如结婚),任由老百姓裸身上阵与开发商相斗,结果自然可想可知,房价却像掉了线的风筝飘乎乎飙涨。因此,缺乏保障的中国房产政策如同没有地基的高楼大厦,看似雄伟壮观,实在摇摇晃晃,随时都在倾倒的危险。

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明知道不能这么干,可地方政府却为何一意孤行呢?很简单,为了钱!地方政府穷怕了!九十年代经历了一系列经济改革后,特别是国企改革和分税制改革,中央拿走了大部分税收,地方政府(特别是县级政府)的日子开始不好过了,后来又取消了农业税,大部分的乡镇一级政府发不出工资是常事,偌大的办公楼经常找不到几个人上班,因为大家跑去自主谋生去了,也出现过副乡镇长业余当开摩的的情况。地方政府实在没钱,行政负担又大,只好捉襟见肘地过穷日子,能熬一天算一天。实行商品房政策后,地方政府眼前一亮,原来俺们有的是宝贝——土地,大量地卖地,大量的建房,繁荣的房产交易又有大把大把的银子进入地方财政的口袋里,同时又能拉动GDP增长,好事都让地方政府占尽了,何乐而不为?

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开发商和抄房客和投机者基于商人的趋利性,希望房价增长并无可厚非,当然,也别指望那些企业家有多少社会责任感。地方政府基于上述的原因,自然也是支持房价稳步上涨。中央政府一方面希望房价涨,因为可以带动和稳定中国经济发展,比如当年的顺利保八。另一方面,房价过快畸形的增长风险高危害大,老百姓也深有怨言,因此,中央政府对房价的态度总是很矛盾很暧昧,N+1次“国N条”用一句话总结,就是“抵制房价的增长”,看似要降房价,其实不然,人家说得很明白了,增长是要的,只是不要那么快,心脏受不了,所以要抑制,抑制而已,不是要降房价,中国的老百姓总是很容易一厢情愿。

还有一部分购房需求来自于改善型需求,对于有房一族,目光则聚焦在如何更换更好的房子,改善自己的居住条件,面积不够住、环境不够好、配套不够完善、教育资源不好,这些都会成为改善购房的理由。

然而,还有很重要的一部分人希望房价增长, 那就是有房的民众,特别是那些新买房解决钢需的那些人,他们几代人积攒了大半辈子,省吃俭用,东拼西凑,好不容易付了首付买了套房子,还欠银行一屁股债,得当一辈子房奴,房价一降,房子的价值还不值银行贷款,成了负翁,几代人都为别人白活了,让他们情何以堪?因此,他们是当今中国最可怜的人!每次降价总有人去砸售楼处,虽然可恨,却是可以理解和同情。可是这么一砸,房价要回归理性就更难了。

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年轻人结婚更是离不开房子,大多丈母娘都要求有房,因为从买房到拿房,要几年的时间,算上装修时间就不得了啦,所以早点买房才能早点住进去。

?离不开的一线,回不去的三线,那我们去二线安家可好?

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还有大量的农村青年,新一代农村青年很少有人会继续和土地打交道了,都走进城市进行务工,无论是进厂,还是做服务业,或者自己做生意,都将会使得这些人心理发生改变,不在执着于农村的一模三方地,更多的则是考虑如何进行在城市中购房安家,最不济也是得回到自己家乡小城市购房。

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