江山棚屋改造政策的始末是什么样,前三季度发放棚屋改造贷款54叁亿元

摘要:国开行终于回应了!针对收紧棚改融资的市场传闻,国开行回应称,今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。
言外之意,目前各项工作依旧在有序开展中。随后国开行还亮出数据,截至5月末,国开行今年发放棚改贷款4…

在一些工业城市,由于历史遗留原因,导致大量的棚户区存在,影响了城市形象和老百姓的合法权益。近年来,国家也是加大了对棚户区的改造,加大了资金投入和政策支持。这是一项利国利民的工程,那么,国家棚改政策的内容是什么?下面我们一起跟随小编了解下吧。

国家开发银行党委书记、董事长胡怀邦日前在该行三季度工作会议上表示,该行将深入学习贯彻习近平总书记一系列重要讲话精神,把党的群众路线教育实践活动不断引向深入,把广大员工在活动中激发出来的工作热情和进取精神,转化为推动国开行改革发展、提升服务国家发展战略能力的强大动力。国开行党委副书记、行长郑之杰对全行经营管理工作作总结和部署,党委副书记、监事长姚中民主持会议。

  国开行终于回应了!针对收紧棚改融资的市场传闻,国开行回应称,今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。

一、国家棚改政策的内容是什么?

胡怀邦回顾总结了前一阶段国开行教育实践活动开展情况,对开好民主生活会、抓好“四风”问题整改落实和建章立制,以优良的作风促进全行改革发展进行了全面部署。他指出,国开行教育实践活动有序开展,扎实推进,取得了初步成效。总行党委把深化学习教育贯彻始终,认真查摆“四风”突出问题,立行立改,高质量开好民主生活会,充分发挥了示范引领作用;全行党员干部积极投身活动,认真完成规定动作,突出国开行特色做好“自选动作”,将学习教育成果融入日常工作,共同推动教育实践活动有序开展。

  言外之意,目前各项工作依旧在有序开展中。随后国开行还亮出数据,截至5月末,国开行今年发放棚改贷款4369亿元人民币(下同),有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

1、建立规划管理绿色通道,棚户区改造项目的控规调整按简易程序办理,调整论证与规划方案审查同步进行。规划审批时可根据项目实际情况适当提高项目容积率指标,争取实现项目总体收支平衡。

胡怀邦强调,习近平总书记在参加河北省委常委班子专题民主生活会时的重要讲话,为深入开展教育实践活动提供了重要遵循。国开行各级领导班子、领导干部要认真学习贯彻习近平总书记重要讲话精神,切实提高思想认识,进一步把教育实践活动组织好、推动好,确保取得实效。一是精心准备,开一次高质量的专题民主生活会。要端正态度,严肃党内政治生活,认真起草对照检查材料,查准找实问题,剖析思想根源,以诚相待谈心,切实开展批评和自我批评。二是扎实做好整改落实,以优良作风促进国开行改革发展。要坚定理想信念,筑牢反对“四风”的思想防线,切实锤炼优良作风,着力真抓实干,全面推动新时期国开行改革发展。三是建章立制,使教育实践活动的成果长效化。要坚持标本兼治,使整改工作系统化、制度化,进一步强化制度约束,严格制度执行。四是加强组织和督导,强化一把手的带动作用和责任意识,认真组织“回头看”,严格督导把关,确保教育实践活动的各项任务圆满完成。

  实际上,从25日开始,就有市场传闻称国开行总行棚改项目合同签订审批权将由总行回收,全国一刀切。随后,市场又传来多个版本,“棚改将被暂停”、“棚改要停止货币化安置”。

2、在棚户区改造项目内按规划需要砍伐树木,调整绿地,挖掘道路,拆除公厕、垃圾站,迁移电力、电信、广播电视杆线的,免收补偿费,由项目业主单位按规划要求重建或恢复。公厕、垃圾站拆除后规划没有重建恢复要求的,仍按规定给予补偿。

胡怀邦表示,国开行党委将坚决贯彻中央精神,紧密依靠全行干部员工,以高度的政治责任感和使命感,从严从实要求,坚持“两手抓、两不误、两促进”,将教育实践活动不断引向深入,进一步统一全行思想,弘扬优良作风,充分调动广大干部员工干事创业的积极性,为服务我国经济社会发展、实现中华民族伟大复兴中国梦作出新的更大的贡献。

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3、棚户区改造项目用地红线内配套的经营性设施,按照“谁经营,谁投资”的原则建设,其小区外大配套管网分别由邮政、电业、电信、广播电视、燃气、自来水等部门同步建设。小区内用电、用气、用水容量的增容费只收缴新增部分。纳入棚户区改造范围的企业,不能重复提留水电分离改造费用。

据介绍,今年以来,国开行以科学发展观为指导,稳中求进,稳中有为,充分发挥中长期投融资优势和作用,积极服务稳增长、调结构、促改革。截至三季度末,该行资产总额7.9万亿元,累计本息回收率99.57%,连续55个季度保持高位运行;不良贷款率0.29%,连续34个季度控制在1%以内。国开行着力优化资源配置,助力产业结构调整,船舶、水泥、平板玻璃等产能过剩行业余额下降。该行把服务民生作为开展教育实践活动的一项特色活动,前三季度发放各类保障性安居工程贷款938亿元,其中棚改贷款543亿元,累计发放保障性安居工程贷款5541亿元,惠及718万户、2252万名中低收入群众。

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4、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设,加强工程质量安全监督管理,确保回迁安置房屋的建设质量,防止因质量问题引发矛盾纠纷。

  棚改是三四线城市楼市的重要引擎

5、政策优惠,阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题,对已经取得房屋所有权证的房屋,依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力,做好与各项住房政策的衔接,妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。

  受棚改变局谣言影响最大的是房地产企业,特别是深耕三四线城市的房地产企业。据了解,58%的销售来源都来自三四线城市的碧桂园,创下两日连跌,跌幅超过13.51%,市值减少了465亿元。

二、对积极支持棚改拆迁的被拆迁人的奖励政策是什么?

  所谓“棚改”,就是棚户区改造,指的是为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。可以说是城市更新的重要组成部分,也是三四线城市房地产去库存的重要因素之一。

1、私有房屋被拆迁人,选择货币补偿并在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的,可以申请购买经济适用住房或享受经济适用住房货币补贴。

  “在过去一段时间里,三四线城市房地产市场活跃的主要原因就是棚改。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受中新社国是直通车记者采访时表示,棚改是三四线城市楼市的重要引擎,其中棚改货币化安置对三四线城市起到很大推动作用。

2、私有房屋被拆迁人选择货币补偿并在规定期限内签订拆迁补偿协议并按期搬迁腾地的,按产权合法有效面积给予每平方米200元的支持重点项目拆迁建设奖励,每户最高不超过2万元。

  据了解,棚改的安置方式主要有两种,分别是实物化安置和货币化安置。

综上所述,棚改工程关系到老百姓的切身利益,需要政府高度重视,在国家棚改政策中,明确棚改实施主体、规定各地要充分考虑到棚改居民的生活情况,给予适当的经济补贴。在棚改的过程中,要严格控制耕地占用,尽量不占用农村耕地。而对于主动搬迁的企业和居民,政府也要给予一定奖励。

  实物化安置,就是以房易房,政府可以通过新建安置房或购买存量房给棚户区原住户居住。

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  货币化安置,就是以货币形式发放给棚户区原住户。近些年棚改货币化安置的发展非常迅速,数据显示,全国棚改货币化安置率已经从2013年的7.9%上涨到2016年的48.5%。

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  对此,张大伟说:“在三四线城市楼市供应量较为稳定的背景下,货币化安置方式增加了部分持有现金的购房者,同时也增加了一部分的居住需求,从而导致三四线城市房价大幅提升,促使楼市活跃。”

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  中国房地产协会副会长顾云昌在接受中新社国是直通车记者采访时表示,棚改货币化安置是三四线城市去库存的主要方式:“货币化安置方式增加了楼市的需求量,使市场上原有的供求关系发生变化,房价上涨,进而解决去库存的问题。”

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  未来的棚改趋势

  针对“棚改将被暂停”这一市场传闻,国是直通车采访的多位专家表示,棚改计划不会暂停,会一直推进下去。综合各方观点,理由主要有两点:

  其一,到2020年中国要全面建成小康社会,而棚改可以有效改善居民的居住条件,是决胜小康社会的关键一环。

  据统计,2017年,中国各类棚户区改造开工达到609万套。过去五年,共有6000多万居民实现“出棚进楼”,居民的居住环境得到有效改善。

  张大伟表示:“棚改是一个长期的工程,可以提升居民的居住条件,从而达到小康居民的居住标准。市场上有预期说棚改要暂停,从这个角度来说,我认为不太可能。”

  其二,为更好解决百姓住房问题,今年的政府工作报告已经明确提出,将启动新的三年棚改攻坚计划,今年计划改造580万套,3年计划改造1500万套。

  顾云昌判断:“棚改是政府部署的工作,是已经明确的工作内容之一。此外在去库存方面,棚改计划也带来很多积极的影响,不可能全面取消。”

  值得注意的是,今年发布的政府工作报告中与往年不同,提及“棚改”但并未提及“货币化安置”。

  “面对目前库存进一步减少的情况下,棚改货币化安置方式可能要面临调整,不排除未来有收紧的可能。”张大伟分析说。

  顾云昌也表示,货币化安置需要因地制宜做出调整,及时规避风险。棚改全部暂停的传闻并不可信,考虑到企业经济的发展、各地经济的增长等多方面因素,棚改将逐渐走向规范化。

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