美高梅手机版登录买房只准备首付款,真相在此处

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购房者在买房后,除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么,购房者在做置业预算时,哪些钱是一定要提前预留出来的呢?

现在有很多人买房不是看房屋价格的高低,更看重的是这套房子首付款是多少,特别是对于刚需族来说,他们认为首付款付的越少越好,这样能减少前期买房的压力。而目前市场上有很多楼盘也推出低首付或者是零首付款购房来吸引购房者,其实明白贷款利率跟实际利率的差值就知道为什么首付款付的越少越好了。

买新房需要准备多少钱?很多人认为首付2-3成,买套100万的房子,准备20-30万就够了,其实这样的想法还不够全面。

一、契税

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除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面,我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。

契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买二套及以上住房,均按照3%的税率征税。

根据首套房优惠政策,目前五年以上贷款基准利率是4.9%,并且还会在此基准利率上打折,这个折扣根据不同城市而定,如果是使用公积金贷款的话利率则会更低,当然,二套房就没有这个优惠了。所以,这对于首套房的刚需族来说是福利,可以完全利用这种优惠政策。

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按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。

也有人不认为首付款付的越少越好,虽然房贷有优惠,但是贷款数额较大,时间较长,所产生的利息比较多,偿还压力较大。这点确实是,贷款越久,支付的房贷利息就会越高,假如有100万元,如果你拿去多付首付,无非是省了4.9%左右的利率。但是如果你拿去理财或其他投资,这100万的收益率只要跑过4.9%就是划算的,而中间的差额部分就是盈利。

美高梅手机版登录 4一、首付款

开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。

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目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。

二、公共维修基金

那怎么又说首付款越少越好呢?真相在这里:

也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。

缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。

1、未来的钱比现在的钱贬值

美高梅手机版登录 4二、月供资金

交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

未来有可能比现在挣得更多。今天贷款买房,是今天提前享受明天的成果,有非官方人士计算的年均通货膨胀率是10.68%,如果按这个数字计算,扣除4%左右的贷款利率,贷款买房非常划算。

首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。

三、银行按揭费用

2、留有余地,现金流为王

贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。

抵押登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。

如果是工薪家庭,每个月收入较为固定,家庭现金流水池中的水,想要蓄积起来需要一定时间。留有一些现金,就给我们自己留出了余地。

以贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。

保险费:大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。

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月供金额一般跟收入证明挂钩,一般来说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。

3、货币杠杆放大家庭财富

美高梅手机版登录 4三、税费支出

四、权属登记费

金融专家说“中国经济长期处于上升通道,财富的增长与泡沫化是共生现象。”对普通人来说,仅仅依靠职务性收入远远赶不上通货膨胀,辛苦赚来的钱,不知不觉间被侵蚀。

包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;

权属登记费就是办理产权证的费用,80元/套,每增加一个产权人则多增收10元工本费。

虽然,上面分析得很对,但实际上贷款数额还是要根据自己家的实际出发,考虑还贷能力,家庭资产负债率不要超过50%,每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。如果贷款利率太高而不能承担的话,也是一种损失。

契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;

五、交易手续费

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印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

交易手续费为:3元/平方米×房屋建筑面积(以实际测绘面积为准)。

美高梅手机版登录 4四、公共维修基金

六、物业管理费

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算,一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也需交纳物业管理费。

美高梅手机版登录 4五、前期物业费

收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。

根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

七、装修保证金

美高梅手机版登录 4六、各种初装费

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。

因为是新房,所以宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通,这笔费用也是不容小觑。

八、律师见证费

美高梅手机版登录 4七、面积补差费

非必要,以购房者和开发商双方约定为准,看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。

律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果是开发商要求见证,由开发商支付律师见证费。

美高梅手机版登录 4八、开发商要求的其他费用

费用按房价比例收取,可协商定价,费用交给律师。

买房前一定要考虑周全,从首付到月供再到各项税费,都要纳入预算,才能在买房前期保证资金充足。

九、公证费

把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,就说明你买的房子性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。

国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200-400元,交给公证处。

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十、印花税

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征收标准:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

买房前一定要对相关的购房知识做了解,在很多购房者的认知里,买房除了缴纳购房费之外花不了多钱,这就大错特错了。上面介绍给大家的这些需要缴纳的费用数值并不是一笔小数目,如果不提前做好功课,多些预算,到时候很可能就容易措手不及。

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