什么是产权,70年产权成为历史

所以说,即使我们使用的住宅建设用地的出让年限已经超过了70年,理论上可以自动续期,只不过需求额外缴纳一些费用。

8月27日,民法典物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题,作出了自动续期的原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。至此,住宅70年产权自动续期终于写进了法律,而自动续期也就意味着我们常说的70年产权成为了历史,因为自动续期的话,原则是就不再有期限的限制。

如果我们的房子老旧到不能居住的时候,或者变成危房不能居住的时候,也就是到了四,五十年房龄的老房子的时候,就都会出现全部拆迁重建的问题,这时候我们的国家也会给予我们一定的补偿的。我们也不会太吃亏的。

既然土地出让年限有限制,那么到期之后该怎么办呢?是不是国家会直接收回呢?之前人们最大的担心,或者说是坊间的误传认为房子会被收回去,因为土地已经到期了。其实不然,虽然现在出让70年的土地还没有到期的,但是因为一些历史遗留原因导致的出让的20年的土地已经到期,相关部门已经明确表示可以自动续期,房子还是你的,房子占用的土地还可以继续用。

因此,大家常说的70年产权,实际是指住宅建设用的的使用年限,而并非是房子的所有权。只要你买了房子,房子的所有权就是你的,不存在年限的说法。

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大家都知道,住宅建设用地的土地出让年限一般都为70年,这也就是我们常说的70年产权。而这商业用地的土地出让年限一般都是40年。

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美高梅手机版登录,总之,这次关于产权到期问题终于有了明确的法律规定,大家可以不用再担心了。

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这下大家可以放心了吧,我们不能只是胡乱的相信一些没有根据的话。遇到事情要找到正确的方法解决,相信了不正确的答案,只会给我们带来麻烦,大家说是不是呢?如果我们要知道了是这样的答案,我们就不会有那么多的顾虑了,我们早就可以安心的买房了。

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自古以来房子在中国人眼中都是非常重要的,在过去的时候不管家里条件怎么样,只要有房子就可以娶妻生子,而如果没有房子的,就只能等了。而现在的年轻人结婚,首先要考虑的因素也是房子,也是只要是有房,就比别人有优势。可见房子在我们生活中是多么的重要,事实也是在哪里都不如自己的家好。随着社会的不断进步和发展,现在的很多人都选择去城市购买楼房了。可是当我们去看房子的时候,就会听到关于商品房产权的问题,现在最大的产权就是七十年,那么这个产权到底是指什么呢?难道是七十年以后房子就不属于我们了吗?

最后,笔者还想说一点,虽然住宅建设用地的土地出让年限是70年,但是咱们买的房子质量是否可以坚持70年也是个问题。现在不少城市里的房子建了也就三四十年就已经拆除了,说不定70年的出让期限还没到,我们也都成为拆迁户了呢。

至于自动续期后的费用如何缴纳,缴纳比例是多少,目前还没有定论。不过,民法典物权编草案中也提到了续期费用可以减免,因此也存在免费续期的可能。

房子的产权只有70年,什么是产权?到期后房子就不属于我们了吗?

8月27日,《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

无论如何,“房屋70年产权到期后怎么办”这一问题终于得到了解决,住宅建设用地使用权的永久性与住宅建设用地使用权出让期限的有限性之间的冲突也不再存在。

其实我们不能相信一些不存在的问题。有些人说的水泥的使用寿命是三十年或者是五十年,但是我们的房子不是单纯的只有水泥建筑的,我们现在所居住的楼房都是钢筋混凝土的结构的,而钢筋混泥土的使用寿命是一百年。即使有黑心的开发商在这些材料中做手脚,为了节约成本而偷工减料,就是这样的一套房子我们也可以居住四十年或者五十年都是没有问题的。

但是现在,这个问题也解决了。

但是,房子还是依附于土地而存在的,即使是70年的土地使用权,也会对大家造成困扰。70年的使用期到期之后该怎么办呢?毕竟大家都知道,之所以现在的房价这么贵,高地价是重要原因。70年后,国家是不是会收回土地的使用权呢?

其实产权它说的就是我们对住宅使用的年期,商品房的土地使用年限,跟我们在农村自己建筑房子的使用年限是不一样的,我们在农村的自己建筑房子,只要是房子不倒,我们的户口一直都在这,我们就可以一直都使用的。那我们担心的问题又来了,如果到了七十年的时候产权到期了我们该怎么办呢,如果在这七十年之间,我们的房子出现问题了怎么办,有人说建筑房子的水泥使用寿命只有三十或者五十年,商品房的寿命也只有四十年到五十年,可我们房子的产权是七十年啊,如果在这时间里我们的房子倒了怎么办啊?不能住了怎么办?我们该去找谁呢?

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或许有人会说,70年后还在不在这个世上都还难说,何必关心这么多。其实不然,虽然有可能看不到70年产权到期,但是房子毕竟是不动产,可以留给子孙后代,到时他们也必然会面临这个问题。

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其实,只要你买了房子之后,房子就属于你了,不存在产权是多少年的说法,所谓的70年或者40年产权,就是指你买的房子所占用土地的出让年限。因为大家都懂得,咱们国家的土地是国有的。

一说到房子的产权问题,大家自然而然的就会想到是70年。其实,房子拥有70年产权的说法并不正确。因为咱们国家的特殊性,土地要不然归集体所有,要不然就归国家所有。在建造商品房时,开发商都是通过购买国家出让的城市住宅建设用地来获得试用权的。也就是说,我们买的商品房所占用的土地只有70年的使用权,而没有所有权。

假如我们所居住的房子的质量非常的好,我们也恰好使用到了七十年,依然没有任何问题。我们也不必过于担心房子的产权问题。因为我们有健全的法律法规制度啊。因为在《物权法》里已经有明确的规定住宅建设用地使用权期满的房子是可以自动续期的。其实就是如果我们的房子产权到期以后,是可以无条件继续续期的,而且我们也不需要补交任何的费用,更不需要再去办理不动产权登记手续的,就自动的合法使用这个土地和房屋了。

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国土资源部的对于到期住宅建设用地使用权自动续期的过渡性解决方案,让人们产生了遐想。后来,克强总理也对“房屋70年产权到期后怎么办”这一问题进行了答复,他表示:“房子70年产权可续期,无需申请,无前置条件!”总理的回答也基本让房屋产权到期问题有了定论。

既然有了法律上的规定,相信大家对于产权到期该怎么办的问题已经有了明确的答案,也可以不用在担心自己买的的房子产权到期该怎么办了。不过,现在唯一的问题就是关于续期费用的问题,还没有明确的规定。首先,全国各地还未出现推出让年限到期到期的情况,因此各地均为出台类似的规定。另外,也有业内专家认为,住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础,因为房产税征收的属性是私有财产,而私有财产是没有产权年限的。

2016年,在温州就曾出现过住宅建设用地20年到期的情况。另外,青岛市也有类似的个例。由于历史原因,有部分住宅建设用地不是按照70年来出让的,二是缩短成了20年或者是30年。对于这些土地使用权到期的房子,国土资源部给出的解决方案是“两不一正常”,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。当然这个方案只是过渡性质的。

还有一点需要注意,那就是在说续期费用时提到了“减免”二字。也就是说,未来即使住宅建设用地使用权期间届满续期,也可以存在不用缴费的情况。大家都知道,土地出让金也即是地价在房价中占比30%左右,如果真的可以减免,这也就意味着未来可以省下一笔不菲的费用。

关于房产税的讨论由来已久,随着全国不动产登记系统的全国联网,房产税的征收也有底层数据的支持。此次《民法典各分编(草案)》明确了住宅建设用地使用权期间届满的自动续期,理论上也为房产税的征收提供了支撑。

因此,关于人们常说的产权到期问题其实已经有了解决方案,只不过这个方案还未写到法律里面而已。

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