房土地资金财产税草案已成型,房土地资金财产税曾几何时开始征收

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本文主要从:等方面进行分析,房地产税什么时候开征?房地产税开征最新消息,从国际经验看,房产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。
近日,国家统计局针对房地产税的表态,无疑再次成为业内讨论的焦点。国家统计局新闻发言…

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

最近几年政府对于楼市的调控可谓是很用力的,毕竟房地产市场对于社会的发展有着至关重要的作用。自从住房制度定位为房住不炒的北京后,房地产税的开征问题再次被提上日程,目的也是为了抑制房价上涨的太快,那么房地产税何时开征?2018年开征是真的吗?看专家怎么说的。

   [摘要]
本文主要从:等方面进行分析,房地产税什么时候开征?房地产税开征最新消息,从国际经验看,房产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。

近日,住房和城乡建设部部长陈政高及副部长陆克华发声。关于房地产税问题,陆克华称,房地产税是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作。

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   近日,国家统计局针对房地产税的表态,无疑再次成为业内讨论的焦点。国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上表示,下一步,一方面要加强和完善宏观调控;另一方面,还要从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税等相关政策举措,以促进房地产市场能更好的平稳健康发展。

其实早在2013年11月,十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,由此定下了房地产税先立法、后改革的“税收法定”原则,即“如果没有相应法律做前提,政府则不能征税”。

房地产税何时开征?2018年开征是真的吗?看专家怎么说的

   今年以来,监管层对于房地产税的频频表态,尤其是明确要启动房地产税立法后,无不透露出房地产税渐行渐近的信号。

而从《中国经济周刊》记者获悉,目前,房地产税法草案已经基本完成。

房地产税何时开征?

   “房地产税改革势在必行。”昨日,恒大研究院副院长夏磊在接受记者采访时表示,从国际经验看,房产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。在存量房时代下,土地出让金减少、交易环节税收减少,作为保有环节税收——房地产税的改革紧迫性上升。

“草案起草已经有一两年了。起草完成后,还要提交全国人大常委会审议。现在初步草案已经有了,至于什么时间出台,取决于高层对整个经济发展现状的判断以及纳税人的共识形成。”北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文说。

记得今年年初,有权威媒体刊发了一篇《注意,房地产税快来了,2017年房价要跌了》的报道在热传。报道援引的是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点:本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法最快在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。就是上面的这段话,让很多人误读为2017年将开征房地产税并全面推行。

   事实上,早在2014年,中央政治局会议审议通过的《深化财税体制改革总体方案》中就曾提出,要加快房地产税立法并适时推进改革。总的方向是:在保障基本居住需求的基础上,对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收和收费等因素,合理设置建设、交易、保有环节税负,促进房地产市场健康发展,使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

刘剑文预测:“按照中央的部署,应该是在2020年前实施。还有4年时间。”

这让刘剑文很无奈:“其实这个观点是2013年十八届三中全会召开后说的,后来在很多场合都纠正过,但都没有真正修正过来。”他澄清道:“首先,本届人大任期不是到2017年底,而是到2018年3月份。

   58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示,房地产税作为未来房地产行业的重要税种,不但有利于推动“土地财政”从根本上得到解决,而且还能保障房地产市场平稳运行。要注意的是,未来对房地产税进行立法,其目的并不是为了降房价,而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状,以此达到优化房地产税制的效果。

中房联合集团前海置业投资有限公司(以下简称“中房前海置业”)是由中国保障房建设最早提议人之一孟晓苏先生倡议,由多名房地产行业和资本运作行业管理层倡导,以专业技术及运营管理为支撑,由中房联合置业集团有限公司和深圳前海盛世投资发展有限公司共同出资组建而成的创新型房地产投资企业,注册资金3亿人民币。中房前海置业系中房集团旗下子公司,以城市旧改项目及保障房建设为主,通过创新融资模式,推进城镇一体化建设的进程。

其次,房地产税法草案已经完成,最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。但是,即便提交全国人大常委会审议,也并不意味着就能落地和实施。从立法程序上,房地产税法在2017年出台是很困难的事情,也可以说是不可能的事。”由于房地产税不仅涉及到千家万户的利益,也涉及到中央和地方的利益,还涉及到整个社会的稳定和私有财产的保护,这样一部重要的法律,慎重出台也在情理之中。

   在张波看来,尽管房地产税落地还面临评估值确定、税率确定以及如何平衡老账新账等问题,但从今年以来的种种迹象均可以感受到,房地产税的推进正在加速且超出预期。总的来看,“立法先行、充分授权、分步推进”的房地产税实施原则并没有变,预计明年在“分步推进”方面可能会有所表现。

中房前海置业(www.qhcred.com)团队由房地产行业专家学者、高端专业人才和资深投资顾问组成,在中国房地产及金融行业领域拥有长达三十年的实战经验,对中国房地产走势有着科学的预判,其专业思想与观点对中国房地产业的发展也具有重要的影响。

房地产税之所以久拖未决,刘剑文认为:“这个房地产税法应该在什么时候出台,应该解决什么样的问题,目的是什么,宗旨是什么,这些都很重要,立法有法定程序,出台也需要时间。”刘剑文初步预测:“按照中央的部署,大约在2020年前实施,还有4年时间。”

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房地产税何时开征?2018年开征是真的吗?看专家怎么说的

房地产税2018年开征是真的吗?

首先,笔者认为,2018年房产税征收正式落地的可能性几乎为零,但是一定会有实质性的举措出台。此前,财政部部长肖捷表示,房产税征收会按照“立法先行,充分授权,分步推进”原则。所以,一定是先立法再征收。

近日,社科院专家建议2018年启动房产税立法程序。笔者认为,能否启动依然是个未知数,但房产税立法或有可能进入逐步公开征求意见阶段,而且不动产权统一登记也会进入实质阶段。

当然,大部分人最关心的还是房产税对房价产生的影响。征收房产税一定程度上能够抑制大量投机炒房需求,因此会对房价起到抑制作用,关于这一点毋庸置疑。同时,对多套房持有者能够起到干预与引导的作用,从而起到稳定楼市和房价的作用。

此外,更重要的是,从长远来看,房产税征收取代土地财政收入或是大势所趋。但是,就现阶段而言,征收房产税对房价的“下拉”作用是有限度的。

房地产税立法的问题是为了房地产税费的整合和制度的改革,主要来讲还是为了减轻负担。房地产税立法并不是简单的事情,毕竟涉及到的事情太多了,国家还是要全面的考虑一下,选择合适的时机来实行房地产税立法的推行。

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