70年产权到期后,什么是产权

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摘要:对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?我们为您梳理。
为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两…

房子的产权只有70年,什么是产权?到期后房子就不属于我们了吗?

买套房子不容易,可是当千辛万苦甚至动用家庭6个钱包凑钱买了房几十年后,你发现原来土地是租来的,房子虽然是你的,可是作为附着物,皮之不存毛将焉附?所以当你网上搜索一下,大部分人最关心的就是房子70年产权到期后该怎么办?到底要不要交钱?

对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?我们为您梳理。

自古以来房子在中国人眼中都是非常重要的,在过去的时候不管家里条件怎么样,只要有房子就可以娶妻生子,而如果没有房子的,就只能等了。而现在的年轻人结婚,首先要考虑的因素也是房子,也是只要是有房,就比别人有优势。可见房子在我们生活中是多么的重要,事实也是在哪里都不如自己的家好。随着社会的不断进步和发展,现在的很多人都选择去城市购买楼房了。可是当我们去看房子的时候,就会听到关于商品房产权的问题,现在最大的产权就是七十年,那么这个产权到底是指什么呢?难道是七十年以后房子就不属于我们了吗?

其实,安家融媒发现,今天我用的这个标题也不是特别准确,因为众所周知,房子是永久属于你的,只是土地是70年产权,因为很多人喜欢这样问,我姑且也用这样的标题便于大家辨识。

为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?

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过去不少人总是问我70年产权到期后该怎么办呢?我都是说实话,我相信我们也听到过不少的说法,但是我告诉你,这是国家都没有想好的事情,你问我我怎么知道?别说我,专家也不知道,别说专家,国家也不一定知道。

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

其实产权它说的就是我们对住宅使用的年期,商品房的土地使用年限,跟我们在农村自己建筑房子的使用年限是不一样的,我们在农村的自己建筑房子,只要是房子不倒,我们的户口一直都在这,我们就可以一直都使用的。那我们担心的问题又来了,如果到了七十年的时候产权到期了我们该怎么办呢,如果在这七十年之间,我们的房子出现问题了怎么办,有人说建筑房子的水泥使用寿命只有三十或者五十年,商品房的寿命也只有四十年到五十年,可我们房子的产权是七十年啊,如果在这时间里我们的房子倒了怎么办啊?不能住了怎么办?我们该去找谁呢?

不少人引用这样的标题,《国土部:70年产权到期后自动续期不收费》,其实,安家融媒查了一下,并不是这样说的,而且很容易被误导,甚至被一些别有用心的人利用。2016年12月23日当时的国土资源部召开新闻发布会透露,对于少数住宅建设用地使用权到期问题处理,国土资源部出台了过渡性措施,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续。

土地使用权和房屋所有权有啥区别?

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土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

其实我们不能相信一些不存在的问题。有些人说的水泥的使用寿命是三十年或者是五十年,但是我们的房子不是单纯的只有水泥建筑的,我们现在所居住的楼房都是钢筋混凝土的结构的,而钢筋混泥土的使用寿命是一百年。即使有黑心的开发商在这些材料中做手脚,为了节约成本而偷工减料,就是这样的一套房子我们也可以居住四十年或者五十年都是没有问题的。

但这个还只是个案,并不代表未来所有的房子都是这样的政策,一些人利用这个大肆炒作,忽悠买房。其实不用忽悠,该买就买,买不起说什么也没用。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

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如果说过去对于这个还有点混沌,现在相对来说要清楚多了,我们看看最新的说法。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

如果我们的房子老旧到不能居住的时候,或者变成危房不能居住的时候,也就是到了四,五十年房龄的老房子的时候,就都会出现全部拆迁重建的问题,这时候我们的国家也会给予我们一定的补偿的。我们也不会太吃亏的。

8月27日,备受社会关注的民法典各分编(草案)提请审议,这是民法典编纂工作的重要一步,是我国民事立法中的一件大事。针对社会高度关注的住宅建设用地使用权期间届满续期的问题,民法典物权编草案对此作出了原则性规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

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安家融媒认为,虽然这还不是最终落地结果,但是思路似乎基本上已经很清晰了,说清楚也只是大致思路,但并没有对谁收费或减免提出更具体的要求。说白了,收费是肯定的,但可能有人会减免。

土地使用年限到期怎么办?

假如我们所居住的房子的质量非常的好,我们也恰好使用到了七十年,依然没有任何问题。我们也不必过于担心房子的产权问题。因为我们有健全的法律法规制度啊。因为在《物权法》里已经有明确的规定住宅建设用地使用权期满的房子是可以自动续期的。其实就是如果我们的房子产权到期以后,是可以无条件继续续期的,而且我们也不需要补交任何的费用,更不需要再去办理不动产权登记手续的,就自动的合法使用这个土地和房屋了。

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1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

这下大家可以放心了吧,我们不能只是胡乱的相信一些没有根据的话。遇到事情要找到正确的方法解决,相信了不正确的答案,只会给我们带来麻烦,大家说是不是呢?如果我们要知道了是这样的答案,我们就不会有那么多的顾虑了,我们早就可以安心的买房了。

这也就引发了到底什么样的人会减免呢?房子少的可能性较大,或者房子居住面积小的可能会免交。那么房子多的炒房者该怎么打算呢?

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

我还是那句话,多数房子未来还有几十年才到期,谁也不知道将来会有多少变数,但最大的可能就是对于房产的税与续费合并到一起。那么,这对房子太多的人并不是什么利好。对于租金水平较高、地段较好的房子可能还能租出去来弥补交税,如果不是,倒不如早点抛售了。

通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

对于刚需而言,这次新说法更加照顾到大家的居住权益。我们都知道,最近提出房子是用来住的而不是用来炒的,而且要通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让全体人民住有所居。

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

为此,草案专门增加一章规定居住权。“居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要。这一制度安排有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。”全国人大常委会法工委民法室副主任杜涛说。另外,租房方面,为保护承租人利益,草案增加了住房承租人的优先承租权制度。

房屋70年产权,意味着什么?

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总之,赋予居住的权益越来越大,更加尊重居住者的权益,无论是买房还是租房都将获得居住权的尊重。

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70年房屋产权怎么算?

 

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未来,70年土地使用权到期后,我们该怎么办?

 

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(综合人民日报、央视新闻、中国经济网)

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